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Freiraum zum Gestalten: 3 Zimmer + 1 in Wolfsburg Hellwinkel mit Gartenanteil und Garage

38446 Wolfsburg

Preis

99.000 €

Wohnfläche

94 m2

Preis pro m²

1.053 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrumsnahe Lage
+ Einbauküche
+ Garten
+ Garage
+ Homeoffice-Möglichkeit
+ Modernisierungen (1990)
+ Geteiltes Badezimmer auf oberer Etage
+ Renovierungsbedürftig

Objektdetails - Exposé 1054694

In Wolfsburg präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Sie leben hier auf rund 94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Geboten wird hier genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen: insgesamt 4 Zimmer - mit vielerlei Nutzungsoptionen.

Die Immobilie umfasst 3 Zimmer auf der unteren Etage, sowie ein zusätzliches Zimmer auf der oberen Etage. Dieses extra Zimmer auf der oberen Etage teilt sich ein Badezimmer mit einem weiteren Zimmer, das einem anderen Eigentümer gehört, und wäre daher ideal als Homeoffice nutzbar. Somit befinden sich auf der oberen Etage 2 Zimmer und ein Badezimmer, wobei eines der Zimmer zu dieser Wohnung gehört. Auf der unteren Etage der Wohnung finden Sie dann 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum - hier ist Hands-on Mentalität gefragt. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 1990 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Im Außenbereich bietet die Immobilie weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten, der zum Teil zu dieser Immobilie gehört. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche unterstrichen wird. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung eine Garage für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bedeutet. Diese Kombination aus Innen- und Außenraum, zusammen mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.

Lage

In zentrumsnaher Lage von Wolfsburg befindet sich die attraktive Wohnung unweit vom belebten Reislinger Markt, nur wenige Gehminuten von dem Großen Schillerteich entfernt. Der Reislinger Markt generiert durch das vielseitige kommerzielle und kulturelle Angebot eine rege Laufkundschaft. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten auf dem Platz garantieren zudem auch für Neukundschaft eine gute Sichtbarkeit.

Nur etwa 600 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Hellwinkelschule”, die gemeinsam mit dem ca. 2 km entfernten Hauptbahnhof eine ideale Anbindung an den Personennah- und Fernverkehr bietet. Außerdem sorgen die B188 sowie die A39 in komfortabler Reichweite für einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Somit wird das Kosmetikstudio sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw bequem erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

94 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

99.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.053 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

177.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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