Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ahaus

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus aus ca. 1900 in guter und zentraler Lage von Ahaus. Verteilt auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 643,50 m². Aktuell sind alle Einheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.359 € vermietet. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins der Wohneinheiten bei 5,49 €/m² sowie 4,27 €/m² bei der Gewerbeeinheit. Zum 01.10.2023 wurden bereits drei weitere Mieterhöhungen ausgesprochen, wodurch ab dem 01.10. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.963 € realisiert wird.

Die 5 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis 108 m² verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m². Im Vorderhaus befindet sich im 1.- und 2. Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit. Im Hinterhaus liegen zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Gewerbe umfasst das gesamte Erdgeschoss des Vorderhauses auf einer Fläche von ca. 206 m² und wird als gut angenommene Gaststätte betrieben.

Sowohl am Vorderhaus als auch am Hinterhaus wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude überwiegend in einem guten Zustand befindet. Die Wohnungen und das Gewerbe sind ebenso auf einem zeitgemäßen Stand.

Der Hof des Gebäudes wird als Terrasse der Einheiten des Hinterhauses genutzt. Im hinteren Bereich des Grundstücks verfügt das Gebäude über 2-3 Stellplätze.

Aufgrund des gepflegten Zustands, des attraktiven Mietanpassungspotenzials, der sympathischen Mieterschaft als auch der gut erreichbaren Lage besteht hier eine lukrative Investmentgelegenheit in Ahaus.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ahaus mit sehr vorteilhafter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der unmittelbaren Umgebung können Ihre Mieter und Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem guten Angebot des täglichen Bedarfs nutzen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Ahaus mit einem guten Bildungsprogramm vertreten und fußläufig gut zu erreichen. Verschiedene Sportstätten und Vereine, welche ein umfangreiches Angebot an verschiedenen Sportarten und Freizeitaktivitäten anbieten, befinden sich in einem Umkreis von 3 km.

Der öffentliche Personennahverkehr wird in Ahaus über die Regionalverkehr Münsterland (RVM) geleistet. Die nächste Haltestelle, Ahaus Marienplatz, liegt in der direkten Umgebung und bietet eine gute Anbindung. Der Bahnhof von Ahaus liegt in rund einem Kilometer Entfernung und wird regelmäßig durch die RB51 bedient. Ahaus ist an die Bundesautobahn A31 angebunden, welche im Osten von Ahaus verläuft und über die Anschlussstelle 32 Legden/Ahaus in 5 km befahrbar ist. Der nächste internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 52 Minuten erreichbar.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.