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3-Familienhaus mit 2 vermieteten Einheiten in guter Lage in Stolberg

52223 Stolberg

Preis

349.000 €

Wohnfläche

214 m2

Preis pro m²

1.629 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 2 vermietete Einheiten: JNKM: ca. 9.168 €
+ Garage
+ Kellerraum
+ Garten
+ 2019 erfolgte die Dachdämmung
+ 2020 elektrisches Garagentor
+ 2023 neuer Haus-Kanal-Anschluss

Objektdetails - Exposé 1054485

Das 7-Zimmer-Mehrfamilien-Domizil von 1928 umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 214, 20 m², von denen sich aktuell 2 in vermietetem Zustand befinden. Nur die Wohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Nutzung des Gartens ist leerstehend und kann daher vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden.

In der etwa 81,85 m² großen Erdgeschosswohnung stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren lassen.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,15 m². Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur 2009 erneuerten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Bidet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.608 €.

Die ebenfalls gepflegte und vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60,20 m², auf der sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 4.560 €. Zusätzlich wird durch die Vermietung der Garage eine monatliche Miete in Höhe von ca. 60 € erzielt.

Die Immobilie wurde 1977 kernsaniert und erhielt 1984 neue Schallschutzfenster. 2001 folgte die Isolierung der Kellerwand zur Straßenseite, 2002 der Einbau einer neuen Heizung und 2003 eines neuen Edelstahlrohres. Zwischen 2019 und 2023 wurden zudem das Dach gedämmt, ein elektrisches Garagentor und ein neuer Haus-Kanal-Anschluss verlegt.

Lage

Das Haus überzeugt durch seine zentrale und gesuchte Wohnlage in Büsbach, einem westlichen Stadtteil von Stolberg im Rheinland. Im Westen nur wenige Kilometer von Aachen entfernt und im Osten angrenzend an ein großes, weitläufiges Waldgebiet spürt jeder, der hier wohnt, die angenehme Balance zwischen aufregendem Stadtleben und ruhiger Idylle.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten werden der nächste Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale erreicht. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe.
Ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Vereinen garantieren ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander.

Der Personennahverkehr wird weitestgehend über verschiedene Buslinien abgedeckt, jedoch gibt es in der Stadt auch 2 Bahnhöfe. An diese schließen regionale Züge an, die unter anderem in die Aachener Innenstadt fahren. Unweit verläuft zudem die Autobahn 44, welche eine Anbindung an das Straßenverkehrsnetz herstellt. So können alle umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreicht werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1928

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

214 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

385 m2

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.629 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

259.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1928

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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