Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und viel Potenzial nahe Hameln und Bad Pyrmont

In idyllischer Lage von Aerzen präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investitionsgelegenheit in Form dieses vielseitigen Mehrfamilienhauses, welches großes Potenzial bietet. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten erstreckt sich die Immobilie auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 811 m². Das 1940 errichtete Gebäude mit An- und Umbauten in den 1960er Jahren bis zur letzten Baumaßnahme im Jahr 1980 befindet sich auf einem großen ca. 3.958 m² Grundstück.

Derzeit ist eine Wohneinheit und eine Garage vermietet. Zusammen erwirtschaften diese eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.708 €. Aufgrund des Neuvermietungspotenzials ist nach Renovierung der 6 weiteren Wohneinheiten und Vermietung der anderen 4 Garagen eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 63.800 € möglich. Die Ø-Angebotsmiete für sanierten Wohnraum liegt aktuell bei ca. 6,50 €/m².

Mithilfe zukünftiger Renovierungsmaßnahmen können Sie schon bald eine attraktive Wertsteigerung dieser Immobilie erzielen. Arbeiten dieser Art sind in 5 Wohneinheiten erforderlich, wobei sich 2 Wohneinheiten im 1. OG (linker Gebäudeteil) und 2. OG (rechter Gebäudeteil) in einem guten Zustand befindet. Darüber hinaus verfügen die meisten Wohneinheiten über einen eigenen Außenbereich. Bei diesem handelt es sich entweder um Balkon, eine Loggia oder eine großzügige Dachterrasse. Im 1. und 2. OG wurden die Küchen bereits erneuert.

Im Angebot inbegriffen sind insgesamt 5 Garagen-Stellplätze sowie ein unverwechselbar großzügiges Gartengrundstück, welches die Vermietungsattraktivität für die Mieter zusätzlich steigert.

Dank verschiedener Wohnungsgrößen eignen sich die Wohneinheiten zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die unter anderem Familien umfasst.

Aufgrund der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbunden mit einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit unweit der Städte Hameln und Bad Pyrmont.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und naturnaher Lage in Aerzen, einer Gemeinde im südniedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und mittig zwischen Bielefeld, Hannover, Hildesheim und Minden. In gut erreichbarer Nähe erstreckt sich das beliebte Wander- und Erholungsgebiet “Wandermanns Eiche” und lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Durch die erhöhte Lage der Immobilie genießt man von hier außerdem einen unverbaubaren Blick auf das Weserbergland.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 7 km gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte und Lebensmittelhändler, Bäckereien, mehrere Arztpraxen sowie Apotheken und Tankstellen. Aerzen verfügt zudem über einen Kindergarten, eine Haupt- und Realschule sowie ein Frei- und Hallenschwimmbad. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Hameln zur Verfügung.

Direkt vor der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle, von der aus das Gemeindegebiet erschlossen werden kann. Die Bundesstraße 1 und 83 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. So können beispielsweise Hameln und Bad Pyrmont in etwa 15 min. und Bielefeld und Hildesheim jeweils in ca. einer Stunde Fahrt erreicht werden.

Das Maschinenbauunternehmen Lenze der Unternehmensgruppe Lenze und die Aerzener Maschinenfabrik, beide in Aerzen angesiedelt, sind weltweit in ihrem Segment führende Unternehmen. Eine Brot- und Kuchenfabrik gehört neben weiteren mittelständischen Unternehmen zu den Arbeitgebern in Aerzen. Der Teutoburger Wald mit dem Hermannsdenkmal und den Externsteinen liegt vor der Haustür. Der Schiedersee bietet Wassersportaktivitäten sowie einen Freizeitpark und lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.