Gepflegtes Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Vorstadtlage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit 3 Wohneinheiten in Maudach. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Erbaut im Jahr 1972, und bereits instandgesetzt, präsentiert sich das Objekt heute in attraktivem Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in Form eines neuen Daches und neuer Fenster in 2018 und einer neuen Heizung in 2014 durchgeführt. Mit den separat nutzbaren Einheiten ermöglicht das Haus eine teilweise oder vollständige Vermietung. 2 Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vermietet und die Einnahmen betragen ca. 6.480 € pro Jahr.

Die rund 227 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum im etwa 80 m² großen Kellergeschoss stehen Ihnen hier zur Verfügung. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Mehrfamilienhauses sind mitunter eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden. Die ideale Raumaufteilung bietet Ihnen genug Platz für die ganze Familie.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 3 Balkonen auch das ca. 711 m² große Grundstück ein. Als besonders Highlight präsentiert sich der Garten. Auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Garagen und 5 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in grüner Stadtrandlage im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Ca. 7 km außerhalb des Stadtzentrums bietet die Lage unmittelbar an den umliegenden Feldern ruhige Wohnbedingungen, während gleichzeitig eine komfortable Anbindung an die benachbarten Städte und die Ludwigshafener Stadtteile besteht.

Im Stadtteil selbst stehen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von maximal 1,5 km zur Verfügung. Neben einem Supermarkt sowie verschiedenen Restaurants und Cafés sind auch Arztpraxen, Apotheken und unterschiedliche Dienstleister vor Ort bequem zu Fuß erreichbar.

In nur ca. 5 Minuten werden verschiedene Bushaltestellen erreicht, über die bspw. die Nachbargemeinde Mutterstadt in nur ca. 5 Minuten angesteuert werden kann. Mit dem Pkw besteht eine optimale überregionale Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Autobahnen 65, 61 und 650, die in komfortabler Nähe verlaufen. Die Innenstadt kann in nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw und sogar mit dem Fahrrad in nur ca. 25 Minuten angefahren werden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.