Wohnhaus in Willebadessen: Idyllisches Zuhause mit Einliegerwohnung - Jetzt zum unschlagbaren Preis

In Willebadessen präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Insgesamt ca. 184,09 m² Wohnfläche eignet sich somit ideal für Paare und Familien. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.116 €, davon ca. 2.040 € für die Einliegerwohnung. Weitere Einnahmen generiert die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Netto-Einspeisevergütung von ca. 2.088 €. Als zukunftsträchtig in Sachen Energie erweist sich zudem die Solaranlage der Immobilie.

Errichtet im Jahr 1933, weist die Immobilie altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Es sind 7 Zimmer vorhanden, darunter 5 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 925 m² große Grundstück ein. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse und in der Loggia lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem sind 2 Garagen der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Im staatlich anerkannten Luftkurort Willebadessen, der zum Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen gehört, profitieren Sie von einer zentralen Lage. Jeden Tag Erholung genießen Sie inmitten des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge gelegen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Naturlandschaft des Eggegebirges.

In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Lebensmittelgeschäft, das zusammen mit einer nur ca. 300 m entfernten Apotheke eine gute Nahversorgung garantiert. Weniger als 3 Autominuten entfernt erreichen Sie auch 2 große Supermärkte und ein Postamt. Das ungefähr 500 m entfernte Stadtzentrum lockt mit mehreren Bankfilialen sowie verschiedenen gemütlichen Gaststätten und Imbissen. 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie 2 Grundschulen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Ausgiebige Wanderungen und Familienausflüge lassen sich in den umliegenden ausgedehnten Bergwäldern voller Naturquellen unternehmen.

Mehrere Buslinien verbinden Willebadessen mit den umliegenden Ortschaften. Vom ca. 2 km entfernten Bahnhof fahren Züge über Altenbeken und Paderborn nach Kassel und Warburg sowie nach Düsseldorf und Münster. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt, der ca. 35 Autominuten entfernt liegt. Die B68 und die B252, die an die A44 angeschlossen sind, liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.