Solide vermietete Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in ruhiger Lage- nahe Maximilianpark

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese komplett renovierte Etagenwohnung mit hellem Laminat und neuen Fenstern in Hamm. Damit Ihre Mieter die Wohnung des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses bequem erreichen können, bringt ein Aufzug sie ins 4. Obergeschoss. Hier wohnen sie auf ca. 65 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vor ca. 10 Jahren neu gestaltet und renoviert worden und mit einer bodentiefen und groß bemessenen Dusche ausgestattet. Zudem gehört ein Abstellraum zum Grundriss.

Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2017 statt. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 6.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 200 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 160 €.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Loggia gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie. Ganz besonders überzeugt der Blick in die Natur, den die Fenster freigeben. Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil zusätzliche Staufläche. Zusätzlich gibt es im Keller die Möglichkeit in der hauseigenen Waschmaschine seine Wäsche zu waschen. Zudem ist ein Stellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeister, einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Werries, einem östlichen Stadtteil der rund 180.000 Einwohner
zählenden Stadt Hamm. Die Wohnlage profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Natur. Neben weitläufigen Wiesen und Feldern und den Ufern der Lippe in unmittelbarer Nähe lädt auch der ca. 12 Fahrradminuten entfernte Geithewald zu Ausflügen ins Grüne ein.

Fußläufig sind Supermärkte, eine Drogerie sowie eine Vielzahl von Dienstleistern ansässig, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Für eine gelungene Abwechslung vom Alltag sorgt der nur
etwa einem Kilometer entfernte Maximilianpark.

An den öffentlichen Nahverkehr bindet eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung an, von der aus mehrere Linien u.a. in etwa 20 Minuten bis in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof fahren, letzterer ermöglicht Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Mit dem Pkw kann in jeweils etwa 10 Minuten auf die B63 und die A2 aufgefahren werden, die einen guten Anschluss an das Straßennetz bieten. So können Münster, Dortmund oder Bielefeld innerhalb von rund 45 Minuten angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.