Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne in Hamburg-Bramfeld

In Hamburg präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für Kapitalanleger. Nach Absprache ist auch die Möglichkeit zur Eigennutzung gegeben. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Stets pfleglich behandelt und vom aktuellen Mieter selbst renoviert, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen (Fußboden und Küche). Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Aktuell werden ca. 6.720 € als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei eine Erhöhung der Miete auf ca. 7.920 € kurzfristig möglich ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 185 €.

Im Erdgeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,95 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten sowie die eigene Terrasse mit Markise. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum gegenüber der Wohnung bieten zusätzliche Staufläche.

Die schöne Wohnung überzeugt durch angenehm ruhige Wohnbedingungen und ein grünes Umfeld in Bramfeld, einem Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Besonders zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu den zahlreichen umliegenden Seen aus, die zur Attraktivität der Wohnlage beitragen. Somit garantiert die Wohnlage auch großen Erholungswert und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Freien.

Verschiedene Supermärkte befinden sich im fußläufigen Umkreis von etwa 10 Gehminuten und versorgen Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs. Vor allem entlang der nahe gelegenen Bramfelder Chaussee sorgen zudem zahlreiche gastronomische Einrichtungen, eine Bankfiliale, Arztpraxen und viele verschiedene Dienstleister für eine komfortable Nahversorgung.

In maximal rund 7 Gehminuten können verschiedene Bushaltestellen erreicht werden, die sowohl an die benachbarten Stadtteile als auch an das Hamburger Stadtzentrum anbinden. Mit dem Fahrrad gelangen Sie außerdem in etwa 10 Minuten zum U-Bahnhof “Farmsen” und auch vom Flughafen trennen Sie nur ca. 18 Autominuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.