WGH mit 14 Einheiten in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein mit einem enormen Potenzial

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein dar. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.179 m², die 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten umfasst. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, die das vorhandene Potenzial heben und somit den Wert des Objektes signifikant steigern wollen.

6 der Einheiten sind aktuell unbefristet vermietet und erzielen eine JNKM von ca. 27.744 €. Die übrigen Einheiten werden bezugsfrei übergeben. Die Gewerbeeinheit im EG ist ebenfalls unvermietet und dient aktuell als Gemeinschaftsraum. Nach einer entsprechenden Revitalisierung der bezugsfreien Flächen können diese neu vermietet werden. Die Gewerbefläche im EG eignet sich hervorragend als Gastronomiefläche. Die Tiefgarage garantiert genügend Stellplätze und die gute Mirkolage sorgt für eine hohe Nachfrage. Zusätzlich weist das Objekt 2 Einheiten im Dachgeschoss auf, die jedoch noch nicht wohnwirtschaftlich genehmigt sind. Hier besteht somit jedoch Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m².

Zu den Ausstattungshighlights gehören eine Dachterrasse und ein Balkon, des Weiteren sind für das Wohlbefinden der Bewohner ein Pool und ein Wellnessbereich vorhanden. Diese müssten jedoch ebenfalls Revitalisiert werden. Abgerundet wird das Wohn- und Geschäftshaus durch einen Innenhof und eine Tiefgarage.

Zentrales Wohnen in Ludwigshafen am Rhein: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 400 m entfernten Innenstadt - auch die vielen Grünflächen und die Nähe zu Mannheim tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Der nur rund 10 Gehminuten entfernte Friedensparkpark, der ca. 1,5 km entfernte Ebertpark sowie der etwa einen Kilometer entfernte Rhein bieten so in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 600 m entfernter Supermarkt und ein nur rund eine Gehminute entfernter Bioladen sowie eine rund 4 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in komfortabler Nähe und bieten ein hohes Maß an Komfort. Das Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein und Ärzte verschiedener Fachrichtungen tragen sichern zudem eine gute medizinische Versorgung.

In ca. 220 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die S-Bahn-Station “Ludwigshafen (Rhein) BASF Süd” liegt rund einen Kilometer entfernt. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 650 sowie die Bundesstraßen 37, 38 und 44.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.