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Raum für Ihre Träume: Sanierungsbedürftiges EFH mit großem Garten in ruhiger Lage

34414 Warburg

Preis

169.000 €

Wohnfläche

183 m2

Preis pro m²

922 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Großer Garten
+ Wintergarten OG
+ Große, teilüberdachte Terrasse EG
+ Fassade gedämmt und erneuert
+ Fenster Kunststoff 2005 mit Rollos
+ Treppenlift 2008
+ Ölzentralheizung aus 2013 mit 4.000-l-Tanks
+ Dach u. Terrasse 2018
+ Außenanlage 2020 gepflastert (barrierefreier Zugang)
+ Mähroboter 2020
+ Große Garage mit elektr. Tor (Dach 2018 neu)
+ Kellerraum
+ 3 Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1054036

Wenn Sie von einem Zuhause in Warburg träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen und Gestaltungspotenzial bietet, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Hier profitieren Sie besonders von Ihrem großen Garten in der idyllischen Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen.

Erbaut im Jahr 1960, weist die Immobilie altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2013 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. So wurde die Außenanlage 2020 durch einen Mähroboter bereichert und gepflastert, was einen barrierefreien Zugang schafft. Unter Mobilitätsaspekten ist auch der Treppenlift aus 2008 hervorzuheben. Energietechnisch ist die Ölheizung aus 2013 mit 4.000-l-Tanks hervorzuheben - die angenehme Wärme bleibt dank der gedämmten und erneuerten Fassade, des 2018 erneuerten Daches sowie der Kunststofffenster 2005 mit Rollos im Haus.

Verteilt auf eine Etage und eine Wohnfläche von ca. 183,26 m² finden Sie insgesamt 7 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer auf ca. 183,26 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 883 m² großes Grundstück. Dieses können Sie von der 2018 erneuerten, überdachten Terrasse betreten oder bei ungünstigem Wetter auf den Wintergarten im Obergeschoss ausweichen. Ganz besonders besticht das Haus aber durch den großen Garten mit Gartenhaus, der als absolutes Highlight herausragt. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Mit einer großen Garage samt elektrischem Tor und 2018 erneuertem Dach und 3 Stellplätzen für Ihre Autos wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage von Dössel, einem Ortsteil des Mittelzentrums Warburg in Nordrhein.Westfalen. In idyllischer Feldrandlage profitieren Sie von Naturnähe und Ruhe - so können Wanderungen und Fahrradtouren bequem von zuhause starten. Zudem erlaubt die Anbindung an die Bundesstraßen 7, 241 und 252 sowie die A44 gute Verbindungen nach Kassel, Paderborn oder Bielefeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfilialen sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Zentrum von Warburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist dank einer nur 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle erreichbar. Der städtische Bahnhof wird von Regional- und Fernverkehrsverbindungen mitunter nach Kassel, Hagen oder Münster angefahren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

183 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

883 m2

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

922 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

120.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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