Attraktives Familienhaus für Jung & Alt! Top gepflegt und teilweise barrierefrei in super Lage

In Visselhövede präsentiert sich dieses ansprechende Architektenhaus als ideale Wahl für alle, die gerne gehobenes Wohnen genießen und obendrein Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die gut angebundene Lage im grünen Norden von Visselhövde ermöglicht es Ihnen, von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu profitieren.

Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus nicht zuletzt dank der Einliegerwohnung Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder: Verteilt liegen die rund 230,63 m² Wohnfläche auf eine Etage und insgesamt 8 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Nicht nur modern präsentiert sich dabei der Grundriss: er fördert zudem eine bessere Kommunikation und Interaktion, da er den Raum zum Gespräch und Austausch öffnet.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration bietet Ihnen neben einer Loggia auch das ca. 624 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das pflegeleichte Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse. Eine gute Ausstattung sorgt auch im Hausinnern für eine angenehme Atmosphäre, welche mitunter durch eine Einbauküche, einen charmanten und gemauerten Kamin im Wohnzimmer, bodentiefe Echtholz-Sprossenfenster sowie ein barrierefreies Erdgeschoss unterstrichen wird.

Erbaut im Jahr 1979, erfuhr das traumhafte Eigenheim bereits zahlreiche Instandsetzungen, wodurch es sich in einem hochwertig gepflegten Zustand präsentiert. Die letzten Renovierungen (Malerarbeiten) wurden erst im Jahr 2018 durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und die Fenster im Obergeschoss wurden bereits erneuert. Zusätzlich kann Ihr Pkw dank einer Garage sicher untergebracht werden. Das Dach der Garage wurde in 2016 saniert und neu gedeckt.

Das Haus liegt in wunderbar familienfreundlicher, ruhiger Lage nahe weitläufiger Grünflächen in Visselhövede, einer Kleinstadt im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen, am Westrand der Lüneburger Heide und mittig zwischen Hannover, Bremen und Hamburg. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 750 m und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort zur Verfügung steht.

Eine 300 m entfernte Bushaltestelle sowie der ca. 2 km entfernte Bahnhof binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Die B440 verläuft durch die Stadt und schließt in komfortabler Reichweite an die A7 an, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Bremen innerhalb von etwa einer Stunde anfahren.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.