Ein- oder Zweifamilienhaus: Bewohnbarer Familientraum mit Garten im beliebten Sülfeld bei Wolfsburg

Im beliebten Wolfsburg-Sülfeld präsentiert sich dieses als Ein- oder Zweifamilienhaus als ideale Option für Paare oder Familien, die den anstehenden Modernisierungsbedarf dazu nutzen wollen, um hier wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren.

Unter seinem Dach beherbergt das Haus 2 separate Einheiten, für deren Nutzung verschiedene Möglichkeiten bestehen. So können Sie die Immobilie entweder selber bewohnen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht ziehen. Aktuell wird durch eine Teilvermietung eine Jahresnettokaltmiete ca. 5.100 € erzielt.

Errichtet im Jahr 1929, wurden 2023 die letzten Modernisierungen durchgeführt. Die geräumige Wohnfläche von ca. 271,67 m² verteilt sich auf 2 Etagen. In der linken Wohneinheit sind die 3 Zimmer vermietet, während in der rechten Wohneinheit 5 Zimmer inklusive eines Ankleidezimmers und einem Balkon zum sofortigen Einzug bereitstehen. Durch eine Verbindungstür im Erdgeschoss sind die beiden Einheiten miteinander verbunden. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Als Außenbereich steht neben dem Balkon auch ein ca. 1.092 m² großes Grundstück zur Verfügung, in der der schöne Garten und die Terrasse zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot von einer Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in der kreisfreien Großstadt Wolfsburg in Niedersachsen. Der grüne Stadtteil Sülfeld überzeugt vor allem durch die idyllische, naturnahe Wohnlage, in der Sie von einer guten Infrastruktur samt komfortablen Einkaufsmöglichkeiten in begrünter Nachbarschaft profitieren.

Neben einem fußläufig erreichbaren Supermarkt, einem Hofladen und einer Bäckerei, stehen auch Kindergarten und Schulen in Sülfeld zur Verfügung. Ein erweitertes Angebot erreichen Sie in dem rund 2,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Fallersleben. Dort befinden sich ebenfalls 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächste Bushaltestelle gewährleistet, die zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht ist. Alternativ besteht mit dem Auto über die Autobahn 39 ein idealer Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.