1- bis 2-Familien-Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger und gepflegter Lage von Erkelenz

Diese 1- bis 2-Familien-Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 121,88 m². Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 59,84 m² - das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 52,57 m². Das Obergeschoss verfügt zudem über einen schönen Balkon mit Blick auf den Garten. Auf dem rund 503 m² großen Grundstück verlegen Sie künftig Ihre Freizeit jederzeit ins Freie. Wer sich gerne selbst versorgen möchte, der kann sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen.

Insgesamt bietet die Immobilie 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein barrierearmes Badezimmer sowie eine Küche. Im Obergeschoss bieten ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche einen entspannten Alltag. Das Dachgeschoss umfasst ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Erneuerung des Daches sowie der Fenster erfolgte um das Jahr 2000. Die Gastherme wurde in 2014/2016 erneuert. Von 2012 bis 2014 erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie die Erneuerung der Innentüren. Weiterhin wurden die Türen im Erdgeschoss ausgeweitet und ein barrierearmer, seitlicher Zugang ins Haus geschaffen. Abschließend bietet die Immobilie ebenfalls eine Anbaumöglichkeit einer Garage.

Die kleine Gemeinde Schwanenberg befindet sich als Ortsteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Immobilie liegt ruhig in einem familienfreundlichen Wohngebiet und zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an Mönchengladbach aus. Über die gut erreichbare A44 lässt sich die Innenstadt in nur rund 20 Autominuten anfahren.

Tägliche Besorgungen können bequem im nur etwa 8 Autominuten entfernten Zentrum von Erkelenz erledigt werden. Dort stehen mehrere Supermärkte, Drogerien, ein Getränkemarkt, ein Baumarkt sowie Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Direkt vor Ort in Schwanenberg erreichen Sie einige gastronomische Angebote. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur ca. 700 m Entfernung ansässig, weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden.

Der ca. 5 km entfernte Bahnhof Erkelenz befindet sich an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. In eben dieser Entfernung liegt zudem der zentrale Omnibusbahnhof, der u.a. auch von Schnellbussen angefahren wird. Weiterhin sorgen die Bundesstraße 57 und die Autobahn 46 in komfortabler Reichweite für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.