Willkommen im Golferparadies - Großzügiger Bungalow für Anspruchsvolle

Hier stellen wir Ihnen diesen neuwertigen Bungalow in Wassenberg-Rothenbach vor - einem gut situierten Neubaugebiet für Familien und Paare.

Erst im Jahr 2019 erbaut, erstreckt sich diese wundervolle Immobilie über rund 166 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, auf einem uneinsehbaren, ca. 1.201 m² großen Grundstück. Barrierearm präsentiert sich dieses Haus, welches kaum einen Wunsch unerfüllt lässt: Aufgeteilt in 3 Nutzungsbereiche findet sich zunächst der 'Mitteltrakt', welcher Küche, Wohn- und Esszimmer beheimatet. Hier liegen auch die ersten Zugänge zur Außenanlage.

Im 'Versorgungstrackt' ist der Hauswirtschaftsraum, der Wasch- und Bügelbereich, sowie ein direkter Zugang zur großen Garage mit anschließender, kleinen Werkstatt sowie Zugang zum Gartenbereich verortet.

Abschließend reiht sich der 'Privattrackt' an, mit Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie 2 flexibel nutzbaren Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur Terrasse. Alle Innenbereiche sind hochwertig verarbeitet und gestaltet sowie hell und ausreichend dimensioniert, während die Fußbodenheizung eine ganzheitliche Heizart bietet.

Den Außenbereich begehen Sie über eine rund 50 m² große, überdachte und mit Keramik-Platten belegte Terrasse. Der Gartenbereich ist sehr großzügig und hochwertig - mit einem massiv errichteten Gartenhaus, welches auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte - perfekt für den Nachwuchs, für Gäste oder als private Chil-out-Area. Hier befinden sich auch eine weitere überdachte Terrasse, eine große Rasenfläche und 2 moderne Schwallbecken. Im hinteren Bereich befindet sich zudem noch ein kleiner, idyllischer Waldanteil.
Zur Bereicherung der Freizeitgestaltung steht Ihnen fußläufig ein 9-Loch-Golfplatz direkt angrenzend zur Verfügung, für eine schnelle Runde nach Feierabend.

Beide Gebäude wurden mit dem Abbruchklinker eines historischen, belgischen Klosters verblendet.

Das Dach ist mit einbrennlasierten Pfannen eingedeckt und alle Fensterflächen sind 3-fach verglast sowie mit elektrischen Rollläden versehen. Der komplette Dachbereich ist ausgebaut und wird heute als Sport- und Staufläche genutzt. Die hiesigen ca. 50 m² fließen dabei nicht in die Berechnungen als Wohnfläche ein. Alle Installationen und energetischen Merkmale entsprechen den aktuellen Anforderungen.

Überwacht wird die gesamte Immobilie per Alarm- und Videoanlage. Für den Temperaturausgleich sorgt eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Viele weitere Details machen diese Immobilie einzigartig und repräsentativ, sodass sich die Immobilie optimal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die sich nach Naturnähe und viel Privatsphäre sehnt. Die direkte Infrastruktur hält darüber hinaus alles für Ihren täglichen Bedarf vor - bis hin zum 'eigenen' 9-Loch-Golfplatz, direkt vor der Tür.

Bei Wassenberg handelt es sich um eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, welche rund 17.300 Einwohner ihr Zuhause nennen. Nur etwa ein Kilometer trennt die Stadt von der niederländischen Grenze und auch der Effelder Waldsee lässt sich fußläufig erreichen. Dabei grenzt das Naturschutzgebiet 'De Meinweg' direkt an das Immobiliengrundstück. Ob in der Natur, in den umliegenden Städten oder im rund 10 Fahrminuten entfernten 'Helpensteiner Bachtal' - hier erwarten Sie vielseitige Ausflugsziele!

Die Immobilie selbst liegt in einem nördlichen Stadtteil. In einem Umkreis weniger Kilometer finden Sie nicht nur eine Grundschule und einen Kindergarten, die zur Familienfreundlichkeit des Ortes beitragen, sondern auch einen Dorfladen, Bankfilialen, einen Paketshop und Restaurants. Eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten erreichen Sie knapp 9 Autominuten entfernt im Stadtkern. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zukünftig 2 Golfplätze im direkten Umfeld zur Verfügung und durch die Grenzlage zu den Niederlanden steht auch schönen Tagesausflügen nichts mehr im Weg.

Durch Wassenberg führen die B221 sowie die L117, über die Sie in unter 20 Minuten auf die Autobahn 46 gelangen und somit auch an das Fernstraßennetz hervorragend angeschlossen sind. Auf diesem Wege gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Mönchengladbach und auch nach Aachen in unter einer Stunde. Rund 650 m entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.