Stadtpark-Nähe und Wasserzugang: Moderne Penthousewohnung in bester Lage!
22303 Hamburg
Preis
1.250.000 €
Wohnfläche
126 m2
Preis pro m²
9.921 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1053670
Direkt am Stadtpark gelegen, mit einem Bootsanleger am Wasser, steht hier eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 4. Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Die hochwertig ausgestatteten Räume werden bequem über einen Aufzug erreicht und verteilen sich auf geräumige ca. 126 m² Wohnfläche, womit sie sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger eignen.
Das offen geschnittene Wohnjuwel überzeugt mit einem Holzparkettboden mit Fußbodenheizung, doppelverglasten, bodentiefen Fenstern überwiegend mit Plissees und verputzten Wänden. Im hellen Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Gäste-WC. Durch eine Glastür kommen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche inkl. moderner Geräte von Siemens. Die geräumige Dachterrasse mit ihrer phänomenalen Weitsicht ist ein absolutes Highlight. Die beiden großzügigen Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren das erstklassige Wohnambiente. Die Solarpanelen auf den Dach sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.
Ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenschluss sorgen für genug Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt im gehobenen Villenviertel Winterhude, ein Stadtteil Hamburgs, der geprägt ist durch den großen Stadtpark. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und schönen Naherholungsmöglichkeiten, die zu schönen Spaziergängen und durch den Bootsanleger auch zu erholsamen Bootstouren einladen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Paketshop. Ein erweitertes kommerzielles Angebot wird in der etwa 1,3 km entfernten Fuhlsbüttler Straße erreicht, wo auch mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen die medizinische Versorgung sicherstellen. Für Ihren Nachwuchs stehen ausreichend Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz zur Verfügung.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen der nur etwa 550 m entfernte S-Bahnhof 'Alte Wöhr' und die U-Bahn Haltestelle 'Saarlandstraße' sowie mehrere Bushaltestellen. Über die Bundesstraßen 5 und 433 besteht zudem ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.
Allgemeine Informationen
2008
Baujahr
4
Etage
4
Etagenanzahl
126 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
1.250.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
9.921 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Alternative Lösung
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Personenaufzug
Aufzug
1
Anzahl Terrassen
Ja
Fahrradkeller
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
B
Energie-Effizienzklasse
57 kWh/m2a
Kennwert
2009
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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