Charme und Potenzial in ruhiger Lage: Reiheneckhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenendhaus in bevorzugter Lage der Aalener Triumphstadt. Dank einiger Modernisierungen präsentiert sich das 1961 erbaute Eigenheim in einem allgemein gepflegten Zustand - so wurden 2012 die Erneuerung der Fenster und ein Fassadenanstrich gen Süden vorgenommen. Insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Paare und Familien. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Etwa 9.840 € werden dank einer laufenden Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 260 €.

Als familienfreundlich erweisen sich zusätzlich zu den anderen Räumlichkeiten 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Das ca. 290 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im schönen Garten mit großem Teich. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche weitere Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß beispielsweise ein Laminatboden (im Erdgeschoss neu verlegt) zu überzeugen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang, was vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern und/oder Haustieren anspricht.

Das Reihenendhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage von Aalen, in der begehrten Alten Triumphstadt. Die mittelgroße Stadt liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 50 km nördlich von Ulm und bietet angenehme Wohnbedingungen für Jung und Alt - besonders die gute Anbindung an die Bundesstraßen 19 und 29 tragen maßgeblich zur Attraktivität der Stadt bei.

Nur rund einen Kilometer südlich von Aalens charmanter Innenstadt werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie diverse Arztpraxen in weniger als 5 Autominuten erreicht. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie ein vielseitiges kommerzielles Angebot ergänzen die Umgebung perfekt. Für Ihre Kinder stehen in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten eine Schule sowie ein Kindergarten bereit.

Der Hauptbahnhof Aalen schließt in ca. 2,6 km an den Regional- und Fernverkehr an, sodass bspw. Stuttgart auch ohne Pkw in ca. einer Stunde erreicht wird. Überdies verläuft auch die Autobahn 7 in angenehmer Distanz und führt nach etwa einer Stunde Fahrt nach Ulm.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.