Reihenendhaus mit 3 Wohnungen: Eine zur Eigennutzung und zwei als Kapitalanlage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Kassel. Das voll vermietete Reihenendhaus verfügt über drei Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Errichtet im Jahr 1938 und fortwährend instandgesetzt, präsentiert sich das Eigenheim heute in einem sehr guten Zustand. Die rund 157,38 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Die Aufteilung der Wohneinheiten beträgt 2x 57 m² und 1x 51,6 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zum gemeinsamen Wäsche- und Trockenraum.

Die Immobilie ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die in den Jahren 2018 und 2019 erneuert wurden. Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist. Alle Einheiten verfügen über separate Zähler, sodass die Mieter die Versorgungskosten direkt mit den Versorgern abrechnen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert und das Dach ist gedämmt. Die Fassade wurde im Jahr 2006 gestrichen.

Die attraktive Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 10.740 €. Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 453 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten, der den Mietern Platz für Zeit unter freiem Himmel bietet. Zusätzlich steht im Keller des Objektes zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die ruhige Lage des Reihenendhauses rundet das Angebot ab und macht es zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Kassel bietet eine gute Grundversorgung für ihre Bewohner. In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, die in einem Radius von 400 Metern bis zu 800 Metern erreichbar sind. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, wobei die nächsten innerhalb von 400 Metern bis zu 2 Kilometern erreichbar sind. Ärzte und Zahnärzte sind in einem Radius von 400 Metern bis zu 3 Kilometern verfügbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Banken in einem Umkreis von 800 Metern bis zu 2 Kilometern.

In Bezug auf Schulen und Kindergärten gibt es verschiedene Einrichtungen in der Umgebung. Schulen sind in einem Radius von 400 Metern bis zu 2 Kilometern erreichbar, während Kindergärten in einem Radius von 260 Metern bis zu 730 Metern zu finden sind.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in Kassel verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Parks und Spielplätze in der Nähe, die in einem Radius von 220 Metern bis zu 800 Metern zu finden sind. Darüber hinaus gibt es auch ein Theater und mehrere Kinos in einem Radius von 2 Kilometern bis zu 3,7 Kilometern.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.