Kapitalanlage: Sicher vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Neustadt in Holstein

Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung liegt idyllisch und naturnah in Neustadt in Holstein. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines per Gaszentralheizung beheizten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 mit 14 Parteien und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. So wurde 2022 die Haustür erneuert. Die sicher vermietete Immobilie erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 520 € + 215 € Nebenkosten und bietet somit renditestarke Möglichkeiten für eine rentable Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. aller Verbräuche auf ca. 261 €.

Die helle und schön geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Das Objekt umfasst außer einem Flur insgesamt 2 geräumige Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung (freie Platzwahl auf dem Parkplatz). Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller- sowie einen Dachbodenraum, die zusätzliche Staufläche gewähren.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Neustadt in Holstein, etwa 35 Autominuten von Lübeck entfernt. Der herrliche Sandstrand ist in wenigen Radminuten erreicht und lädt Ortsansässige und Besucher zum Sonnenbaden, zu Spaziergängen am Meer und zum Schwimmen in den Wellen ein. Auch das schöne Naturschutzgebiet “Neustädter Binnenwasser” befindet sich ganz in der Nähe und macht das abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitangebot komplett.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Hafen der Stadt gelangt man nach etwa 7 Fahrradminuten. Aufgrund der beliebten Touristengegend profitiert man hier von einem sehr guten gastronomischen Angebot.

Als beliebter Ferienort ist der rund 5 Autominuten entfernte Ortsteil Pelzerhaken bekannt. Hier freuen Sie sich über zahlreiche Campingmöglichkeiten und direkte Strandnähe. Auch Grömitz und Kellenhusen laden zu entspannt verbrachten Tagen am sonnigen Ostseestrand ein. Als Familienausflug am Wochenende bietet sich ein Besuch im beliebten 'HANSA-PARK' in Sierksdorf an. Nicht zuletzt sind die nahegelegenen Ausflugsziele Haffkrug, Scharbeutz und der Timmendorfer Strand immer einen Besuch wert.

Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigt man ca. 9 Gehminuten, mit welcher Sie direkten Anschluss zum Bahnhof 'Neustadt (Holst)' haben. Gut erreichbar ist die Stadt auch durch die Autobahn 1, die an zahlreiche Bundesstraßen anbindet. Darunter befinden sich beispielsweise die Bundesstraßen 501, 76 und die 432.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.