Sicher vermietete Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Die modernisierte, äußerst gepflegte etwa 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einen Zugang zum Balkon in Südausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche inkl. zeitloser Einbauküche und einen Flur. Als letzte Modernisierungen sind u.a. der Einbau einer neuen Haustür im Jahre 2022, der Anbau eines neuen Balkons inkl. Geländer in 2020, sowie eine komplette Sanierung des Badezimmers in 2013 zu nennen.

Die Hochparterre-Wohnung ist seit ca. 3 Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von rund 600 € zzgl. 345 € Nebenkosten sicher vermietet. Sie eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld (inkl. aktueller Verbräuche) beläuft sich auf etwa 379 €.

Ein Pkw-Stellplatz auf dem Parkplatz (freie Platzwahl) sowie ein eigener Keller- und Bodenraum runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Neustadt in Holstein, etwa 35 Autominuten von Lübeck entfernt. Der herrliche Sandstrand ist in wenigen Radminuten erreicht und lädt Ortsansässige und Besucher zum Sonnenbaden, zu Spaziergängen am Meer und zum Schwimmen in den Wellen ein. Auch das schöne Naturschutzgebiet “Neustädter Binnenwasser” befindet sich ganz in der Nähe und macht das abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitangebot komplett.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Hafen der Stadt gelangt man nach etwa 7 Fahrradminuten. Aufgrund der beliebten Touristengegend profitiert man hier an einem sehr guten gastronomischen Angebot.

Als beliebter Ferienort ist der rund 5 Autominuten entfernte Ortsteil Pelzerhaken bekannt. Hier freuen Sie sich über zahlreiche Campingmöglichkeiten und direkte Strandnähe. Auch Grömitz und Kellenhusen laden zu entspannt verbrachten Tagen am sonnigen Ostseestrand ein. Als Familienausflug am Wochenende bietet sich ein Besuch im beliebten 'HANSA-PARK' in Sierksdorf an. Nicht zuletzt sind die nahegelegenen Ausflugsziele Haffkrug, Scharbeutz und der Timmendorfer Strand immer einen Besuch wert.

Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigt man ca. 10 Gehminuten, mit welcher Sie direkten Anschluss zum Bahnhof an das Regionalbahnnetz haben. Gut erreichbar ist die Stadt auch durch die Autobahn 1, die an zahlreiche Bundesstraßen anbindet. Darunter befinden sich beispielsweise die Bundesstraßen 501, 76 und die 432.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.