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Open House am 10.März! Erbbaugrund: Ruhig gelegener Bungalow mit Potenzial in Neugraben-Fischbek

21149 Hamburg

Preis

249.900 €

Wohnfläche

115 m2

Preis pro m²

2.173 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbaugrund, Laufzeit bis 2066
+ Verbandmitgliedschaft ca. 1.000 € (inkl. ca. 900 € jährl. Erbbauzins)
+ Garten
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Garage
+ Hanglage
+ Renovierungsbedürftig
+ Viel Gestaltungsmöglichkeiten

Objektdetails - Exposé 1053195

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1963 auf Erbbaugrund erbautes Einfamilienhaus in Hanglage. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2066. Die Verbandmitgliedschaft beträgt ca. 1.00 €, wovon ca. 900 € jährlicher Erbbauzins sind. Alle Berechtigten/Eigentümer in der Siedlung Falkenberg, zu der auch das Grundstück Hangheide 18 gehört, haben sich beim Erwerb zur anteiligen Zahlung der Unterhaltungs- und Pflegekosten der sogenannten „Gemeinschaftsflächen“, also Regenrückhaltebecken, Parkplätze, Garagenplätze, Spiel- und Festplätze etc. verpflichtet. (Mitgliedschaft in der Siedlungsgemeinschaft Falkenberg, die ein eingetragener Verein ist und sich um die Belange ihrer Mitglieder vor Ort kümmert)

Das optimale Zuhause für all jene, die gerne gemeinsam anpacken, eigene Ideen sowie Vorstellungen umsetzen wollen und sich mit ihrer kleinen Familie wohlfühlen möchten. Rund 115 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, werden Ihnen in diesem Objekt auf einem Erbbaugrundstück geboten - ideal für Paare und kleine Familien.

Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich von wo aus auch direkt der Keller inkl. der Garage zugänglich ist. Im Hausflur angelangt erstrecken sich im vorderen Teil des Hauses ein Schlafzimmer, das Tageslicht-Vollbad sowie der verbundene Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten welcher den Zugang zur Terrasse bietet.
Durch ein kleines Durchgangszimmer erreichen Sie im hinteren Teil des Bungalows die Küche inkl. Einbauküche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Sämtliche Fenster sind ebenso wie die Garage mit elektrischen Rolläden versehen. Die Außenbeleuchtung des Hauses wird zusammen mit den Straßenlaternen über einen Rundsteuerempfänger gesteuert, sodass diese analog zu der Straßenbeleuchtung an- bzw. ausgeht. Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier das etwa 800 m² große Grundstück mit idyllischem Garten und einer Terrasse.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der Keller. Zuletzt rundet eine Garage für Ihren PKW das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in Fischbek, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die fußläufig erreichbare Fischbeker Heide und Ausflugsziele wie der Wildpark 'Schwarze Berge' oder das Freilichtmuseum 'Am Kiekeberg' laden zu unvergesslichen Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg nur rund 30 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. In diesem Radius lassen sich ebenfalls Schulen und Kindergärten schnell erreichen.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die mit dem Rad erreichbare S-Bahn-Station “Neugraben” zu. Hier verkehren die S-Bahn-Linien 3 und 31, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden bis in die Innenstadt anbieten. Alternativ ist die S-Bahn-Station auch mit dem Bus erreichbar, zu der nächstgelegenen Bushaltestelle gelangen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreichen Sie über die B73 die A7 und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

115 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4.5

Grundstücksfläche

811 m2

Kosten

Kaufpreis

249.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.173 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Elektro-Heizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

194.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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