Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und gepflegter Lage in Heinsberg

Freuen Sie sich mit diesem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Heinsberg auf attraktives Potenzial und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Kapitalanleger sind dank der Vollvermietung des ca. 200,29 m² großen Hauses angesprochen. So wird durch die derzeitige Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.784 € erwirtschaftet. Die Miete wurde 2023 erhöht.

Im Erdgeschoss finden Sie eine rund 71,07 m² große Wohnung mit einem Wohn-, einem Ess- und 2 Schlafzimmern, die durch eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Eine identische Wohnfläche präsentiert sich in der Obergeschosswohnung - hier sind ein Wohn-, 3 Schlaf- und ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Komplettiert wird der Grundriss durch eine rund 58,15 m² große Dachgeschosswohnung mit einem Wohn-, einem Ess- und einem Schlafzimmer, die durch eine Küche und ein Duschbad ergänzt werden. Die beiden Balkone erhöhen den Wohnkomfort für die einzelnen Parteien.

Die 1959 auf einem ca. 911 m² großen Grundstück erbaute Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Nutzungsvisionen. Als vorteilhaft erweist sich hierbei die bereits 2015 erfolgte Kernsanierung der Wohneinheit im Obergeschoss. Die Fenster - außer im Obergeschoss - sind aus dem Jahre 1982. Die Rohrleitungen stammen noch aus dem Baujahr - lediglich die Elektroverteilung wurde in 2015 installiert. Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden.

Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch 5 Garagen (4 davon vermietet). Insgesamt sind 6 Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Randerath, welcher der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Heinsberg zugehörig ist. Rund 83 km von Kölns Zentrum sowie etwa 60 km von Düsseldorfs lebendiger Altstadt entfernt lebt es sich hier ruhig und naturnah, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Besonders an Attraktivität gewinnt die Wohnlage nicht zuletzt durch die Nähe zur Eifel sowie zu den Niederlanden und Belgien, was insbesondere beruflich Reisende sicher zu schätzen wissen, doch auch wer einfach gerne abwechslungsreiche Ausflüge genießt, findet hier ideale Bedingungen.

In Randerath erreichen Sie die nächste Bäckerei und eine Bankfiliale in ca. 650 m und auch die nächste Arztpraxis wird in etwa 2 Minuten bequem zu Fuß erreicht. Ein großes Angebot von Supermärkten ist im Zentrum von Heinsberg, in den umliegenden Ortsteilen sowie in Hückelhoven zu finden, die sich in einem Umkreis von ca. 9 km erreichen lassen. Darüber hinaus finden Sie die örtliche Grundschule sowie einen Kindergarten in ca. 450 m.

In ca. 1,2 km schließt der Bahnhof von Randerath an den Regionalverkehr an. Weiterhin sorgen diverse Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächsten 2 Bushaltestellen werden bereits in ca. 210 bzw. 250 m erreicht. Überdies verlaufen die Bundesstraßen 56 und 221 sowie die Autobahn 46 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.