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Hochwertig ausgestattete 2-Zi.-ETW mit 2 Balkonen in toller Lage

37085 Göttingen

Preis

181.000 €

Wohnfläche

79 m2

Preis pro m²

2.291 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Attraktive Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ JNKM: ca. 8.640,00 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 415 €, rund 51 € nicht umlagefähig
+ Tolle Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Großer Garten
+ Modernes Badezimmer
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1052888

Verwirklichen Sie mit diesem Eigenheim in Göttingen Ihre Vision! Die hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Haus. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie hier von der bestehenden Vermietung (JNKM: ca. 8.640 €) und der Aussicht auf eine kurzfristige Rendite. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 415 €, wovon ca. 51 € nicht umlagefähig sind.

Zur Verfügung stehen Ihnen 2 Zimmer mit einem Schlafzimmer auf etwa 79 m² großzügiger Wohnfläche. Zum Grundriss gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktive Ausstattung, welche durch die helle Raumaufteilung und den Laminatboden unterstrichen wird. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglichen Ihnen zwei Balkons und ein gepflegter, großer Garten.

Weiterer Stauraum befindet Sie zudem im Kellergeschoss in einem eigenen Abteil. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage

In Göttingen-Lohberg genießen Ihre Mieter herrlich weitläufige Grünflächen und Naherholung vor Ort: Nur etwa 18 Radminuten vom beliebten Stadtwald und damit nicht weit von den schönsten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen entfernt, profitieren Naturliebhaber hier von der idealen Kombination aus landschaftlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur!

So befinden sich im Umkreis von maximal 1,5 km mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter ein Supermarkt sowie mehrere Bäcker und Restaurants. Die Göttinger Innenstadt liegt nur etwa 3,2 km mit dem Fahrrad entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Göttinger Stadtwald sowie der Göttinger Kiessee, der nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die Georg-August-Universität ist in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was die Immobilie auch für die Vermietung an Studenten attraktiv macht.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden B27 und A7 ist eine optimale Anbindung an das Straßennetz gegeben. So ist Kassel in ca. 50 Minuten, Hannover und Erfurt in ca. 2 Stunden zu erreichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1967

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

79 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

181.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.291 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

92 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1967

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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