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Perfektes Mehrgenerationenwohnen: 2 EFH auf einem grünen Grundstück

23909 Ratzeburg

Preis

769.000 €

Wohnfläche

279 m2

Preis pro m²

2.756 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Paket aus 2 Einfamilienhäusern
+ Sehr gepflegter Garten
+ Grundstück von rund 1229 m²
+ Doppelgarage mit Werkstatt
+ Saunahaus im Garten
+ Modernisiertes EFH von 1978 mit ca. 119 m²
+ Plus ca. 31 m² Sommergarten
+ Neuwertiges EFH von 2008 mit rund 159 m² inkl. Dachterrasse
+ Beide Häuser wurden fortlaufend modernisiert

Objektdetails - Exposé 1052868

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918236?accessKey=64f5 +++

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt und vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten wie einem Mehrgenerationenwohnen punkten kann, werden Sie mit diesem Paket aus 2 Einfamilienhäusern in Ratzeburg fündig. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 279 m² bietet das Ensemble Platz für den gemeinsamen Alltag:

Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Häuser aus den Baujahren 1978 bzw. 2008: Sie präsentieren sich in gepflegtem, teils neuwertigem Zustand und bieten so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug, der durch letzte Modernisierungen im Jahr 2022 erleichtert wird.

7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, verteilen sich auf die beiden Häuser. Im Erdgeschoss des Einfamilienhaus befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sommergarten, ein Bad mit Dusche und die große Küche inkl. Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit getrenntem WC. Das Haus ist vollunterkellert, 2 Räume sind beheizt und können auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Lagerraum mit Heizungsraum ergänzen das Angebot, ein weiteres WC befindet sich im Keller.
Ergänzt wird dieses durch den 2008 erbauten Neubau in Holzständerbauweise mit niedrigen Energiekosten: 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine offene und moderne Küche mit Hauswirtschaftraum. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse sowie ein Bad mit Badewanne stellen weitere Highlights im Obergeschoss dar. Weiteren Wohnkomfort erleben Sie dank der hier installierten Fußbodenheizung.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen dank eines ca. 31 m² großen Sommergartens. Platz für Regeneration bietet der schöne Garten auf dem rund 1.229 m² großen Grundstück, inklusive Saunahaus. Darüber hinaus steht auf Ihrem Grundstück eine Doppelgarage mit Werkstatt für Ihre Pkws zur Verfügung.

Lage

Die Lage des Hauspakets in der Insel- und Seestadt Ratzeburg stellt ein besonderes Highlight dar. Durch die Nähe zur Natur und die fußläufig erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen können Sie von viel Entspannung in einer ruhigen Wohnlage profitieren. Ganz besonders erwähnenswert ist der wenige Auto- oder Radminuten entfernte Domsee, sodass Ihnen hier ein wahrhaft paradiesisches Wohnen möglich ist.

Zu einer guten Nahversorgung tragen diverse Anlaufpunkte, so wie nur etwa 4 Autominuten entfernte Supermarktfilialen bei. Ergänzt werden sie durch einige gastronomische Betriebe. Weitere Angebote liefert das etwa 3 km entfernte Zentrum. Mehrere Schulen sowie ein Sportverein und auch einige Spielplätze können in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die ca. 80 m entfernte Bushaltestelle angebunden. Die Bundesstraße 208 bietet zudem eine gute Anbindungen an das Umland. Lübeck kann in etwa einer halben Stunde erreicht werden, Schwerin in rund 40 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Doppelgarage mit Werkstatt für Ihre Pkw's zur Verfügung, sowie mehrere Freistellplätze.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2008

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

279 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

1229 m2

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.756 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

108.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2008

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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