Gehobener Wohntraum an der Mosel: Exklusive, kernsanierte Maisonette mit herrlichem Balkonausblick

Haus-im-Haus-Feeling in idyllischer Moselnähe verspricht diese wunderbare 3-Zimmer-Maisonette in Ürzig. In der 3. Etage eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses stehen Ihnen auf 2 Ebenen verteilt auf ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Viel Offenheit erwartet Sie sowohl im Wohn- und Essbereich als auch im großzügigen Dachstudio. Ganz besondere Highlights sind hier v.a. der große Balkon, der Sie mit herrlicher Aussicht in die grüne Natur belohnt, und die erst im Jahr 2011 erfolgte Kernsanierung - neu- und hochwertiger Wohnkomfort ist Ihnen gewiss!

Mit einem edlen Holzparkettboden steht der offene Wohnbereich zu Ihrer Verfügung, der an die offene Küche mit Einbauküche anschließt. Auf der unteren Ebene finden Sie zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und ein freundliches Schlafzimmer. Vollkommen frei in Ihren Einrichtungsideen sind Sie im großzügigen Studiobereich, der mit seinen rustikalen Dachbalken besticht. Für Ihre Entspannung steht hier eine schöne Eckbadewanne bereit. Das Angebot wird wunderbar durch einen Keller, einen Carport sowie eine Hausreinigung abgerundet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 205 €.

Von schönstem Idyll umgeben präsentiert sich ebenso die Lage der Immobilie in Ürzig, einer Gemeinde zentral in Rheinland-Pfalz, etwa eine halbe Stunde von Trier entfernt. Hier bilden historische Architektur, eine langjährige Weinkultur und die fantastische Lage an der Mosel ein traumhaftes Ensemble.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Metzgerei oder ein Bäcker lassen sich fußläufig erreichen und werden durch Arztpraxen, eine Poststelle sowie einen Spielplatz am Moselufer ergänzt. Noch umfangreicher wird das Angebot z. B. im rund 7 Minuten entfernten Kröv, wo Supermärkte, Apotheken und bspw. Bankfilialen weitere Anlaufstellen bilden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder können in einem Radius von ca. 10 Autominuten angefahren werden, der nächste Kindergarten liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die vielen Weingüter der näheren Umgebung laden zu einem Glas im Familien- und Freundeskreis ein.

Für die Anbindung an den Fernverkehr stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, etwa in Form der B53 oder der E42. Schnell lässt sich ebenso die A1 erreichen. So können Trier, Koblenz und die luxemburgische Grenze innerhalb einer Stunde mit dem Auto angefahren werden. Der rund 3 km entfernte Bahnhof von Ürzig verbindet Sie mit den Regionalbahnlinien 81 und 82.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.