Charmante Ruheoase mit Fernblick: Behagliches Zuhause am Hügel

Erleben Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus in Kirchen (Sieg) ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von bezaubernden Ausstattungsdetails. In beschaulicher Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 125 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung und eine vollständige Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt mit Home-Office-Möglichkeit gemacht zu werden. Hierfür spricht der laufend modernisierte und instandgehaltene Zustand mit Heizungen aus 2010. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit, weiterhin sorgen 2 Balkone mit idyllischem Weitblick für Entspannung an der frischen Luft.

Im 1965 aufgestockten und 1969 angebauten, denkmalgeschützten Haus in massiver Bauweise erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit lauschigem Kaminofen, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide und ein begehbarer Kleiderschrank. Die beiden Badezimmer sind mit einer Dusche bzw. einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem 1627 erbauten Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Grundstück. Ihr Pkw können Sie wettergeschützt in einem Carport unterbringen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in einer denkmalgeschützten Gesamtlage in Freusburg, einem historischen und idyllischen Stadtteil von Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Dank der grünen, für Wanderer geeigneten Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an den Straßenverkehr ist die Lage daher auch für Pendler interessant.

Die örtliche Infrastruktur bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleister und Gastronomen in einem Umkreis von etwa 3 km, die sich auf die benachbarten Stadtteile von Kirchen (Sieg) verteilen. Familien profitieren zudem von den Kindergärten (darunter einer in ca. 1,7 km Entfernung) sowie den Grund- und weiterführenden Schulen im Ort.

Vom Bahnhof Freusburg Siedlung besteht eine sehr gute Anbindung an den Regionalbahnverkehr u.a. nach Köln, Aachen und Siegen als Universitätsstadt. Über die durch den Ort verlaufende B62 ist eine schnelle Anbindung an das Straßennetz gewährleistet. Das Zentrum von Siegen ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht. In komfortabler Entfernung befindet sich die Auffahrt auf die A45 Richtung Dortmund.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.