Wunderschönes EFH mit Ausbaumöglichkeit und parkähnlichem Grundstück in Illerkirchberg

Erleben Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Illerkirchberg ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 288,63 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Weitere Ausbaufläche mit ca. 117 m² bietet das Dachgeschoss. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem großen und parkähnlichen Gartengrundstück überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und ein beheizbarer Wintergarten mit Schwedenofen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gerätehaus und Mähroboter verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf einer der beiden großen Terrassen.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang durch eine Schiebetüre, eine Küche inklusive Einbauküche und Speisekammer sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche und eine Werkstatt im Kellergeschoss. Das ausbaubare Dachgeschoss inklusive Loggia verfügt bereits über eine neue Isolierung und neue Fenster und bietet viel Spielraum für die Verwirklichung von Wohnträumen. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Doppelgarage sowie auf einem Freistellplatz unterbringen.

Ruhig, naturnah und beschaulich liegt dieses schöne Eigenheim in Oberkirchberg, einem charmanten Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Illerkirchberg im Alb-Donau-Kreis, nur ca. 8 km südlich von Ulm.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer erreichen Sie in Oberkirchberg einen Supermarkt, einen Kindergarten sowie die örtliche Grundschule und mehrere Spielplätze, zudem ist der nächste Allgemeinmediziner in nur ca. 210 m ansässig. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr finden Sie darüber hinaus im benachbarten Senden sowie in der schönen Ulmer Innenstadt.

In ca. 3,6 km erhalten Sie über den Bahnhof Senden Anschluss an den Regionalverkehr, der Hauptbahnhof Ulm liegt in ca. 14 km Entfernung und wird über die Bundesstraße 28 in ca. 20 Minuten erreicht. Ebenfalls verläuft die Bundesstraße 30 in angenehmer Reichweite und auch die Autobahn 7 kann über das Dreieck Hittistetten zügig befahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.