Urlaubsfeeling vor den Toren Stuttgarts - Wunderschönes Niedrigenergie-EFH mit ELW in der Natur

Sie träumen von einem ruhigen, naturnahen Leben mit viel Platz für Ihre Familie, das dennoch durch die Lage vor den Toren Stuttgarts das Flair von Großstadt nicht vermissen lässt? Dann lassen Sie sich von diesem geräumigen Haus aus dem Jahr 1970 überzeugen, das auf einem sonnigen Grundstück im Tal der Frohen und nur ca. 28 Minuten von den Daimler-Werken entfernt gelegen, ideale Wohnbedingungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 260 m² Wohnfläche gekonnt über 2 Etagen, die bei Bedarf auch als 2 Wohneinheiten genutzt werden können. Im Untergeschoss ergänzen weitere wohnliche Räume das Raumwunder.

Eine gelungene Raumaufteilung mit vielen Schlafzimmern, teilweise offenen Holzbalken, 2 Wintergärten, ein offener Wohnküchenbereich mit Kaminofen und optisch getrennten Wohnbereichen machen die Immobilie zu einem absoluten Familientraum zum Wohlfühlen. Das Haus befindet sich auf der Sonnenseite im Nassachtal. Auch im Winter scheint Sonne von Früh bis Spät durch die grossen Fenster und auf die Solaranlage. Der im Wohnzimmer eingebaute Stückholzofen verfügt über 2 Wassertaschen mit je 10 KW Leistung. Bedarfsgerecht kann hier zusätzlich Warmwasser für die Duschen und für die Hausheizung erzeugt werden. Die Solaranlage auf dem Dach ist mit einem idealen Winkel für eine maximale Nutzung aufgeständert. So wird in der Übergangszeit und im Winter ein hoher Wärmeertrag für das Warmwasser und für die Heizung des Gebäudes generiert. Der Pufferspeicher im Keller mit 800 L Volumen ist ideal zur Speicherung der Wärme des Holzofens, der Solaranlage und auch der Ölheizung. Die Spülmaschine und auch die Waschmaschine sind an Warmwasser angeschlossen.

Ein Hühnerhaus und ein Freigehege bieten auf dem etwa 920 m² großen Grundstück beste Voraussetzung für Selbstversorger, die den sonnigen Garten mit Schwimmteich von einer der beiden Terrassen aus genießen können, während ein Baumhaus besonders Kinderherzen höherschlagen lässt.

Das schöne Haus liegt naturnah in Baiereck, einem Ortsteil der Baden-Württembergischen Stadt Uhingen, ca. 40 km östlich von Stuttgart Umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften, genießen Sie hier eine sehr idyllische und familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Für Berufspendler ist die Entfernung von ca. 28 Minuten bis zu den Daimler-Werken besonders interessant.

Im Umkreis von maximal 15 Autominuten bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern und im nahe gelegen Ebersbach an der Fils eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu steht in der Nachbarstadt Schorndorf ein ansprechendes kommerzielles Angebot zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten im Nassachtal und Schulen in Ebersbach an der Fils. Für die Kleinsten gibt es, über einen kurzen Feldweg zu erreichen, einen Kindergarten mitten auf einer Wiese am Wald. Zudem liegt ein sehr schöner Waldorfkindergarten in Ebersbach. Etwas größere Kinder können die kindgerechte Natur-Nassachtalgrundschule, die mitten im Wald liegt, bis zur 4. Klasse besuchen. Die Schule wird mit dem Bus, der in Baiereck hält, angefahren. Dieser bindet auch an weiterführende Schulen in Göppingen an.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 280 m entfernt. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region bietet zudem der Bahnhof “Ebersbach(Fils)” in etwa 6 km Entfernung. Über die Bundesstraßen 10 und 29 sind Sie darüber hinaus bestens an das Straßennetz angebunden und erreichen die Stuttgarter Innenstadt bequem in etwa 28 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.