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Familientraum in ruhiger Lage: Gepflegtes Haus mit bis zu 2 Wohneinheiten und schönem Garten

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Preis

349.000 €

Wohnfläche

164 m2

Preis pro m²

2.128 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Nutzbar als 1 bis 2 Wohneinheiten
+ Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Wannenbäder
+ Großer Keller mit Waschküche
+ Garage

Objektdetails - Exposé 1051743

Erleben Sie in diesem frei stehenden Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von komfortablen Ausstattungsdetails. In gut angebundener, naturnaher Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 164 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für mehrere Generationen. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem rund 645 m² großen Gartengrundstück überzeugen. Der Hof und der Eingangsbereich wurden umfangreich saniert.

Helle Räumlichkeiten auf 2 Etagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der überdachten Terrasse, die durch einen Balkon ergänzt wird.

Im 1958 erbauten Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und 2 Esszimmer, 2 Küchen inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit je einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss samt großem Hobbykeller. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen im Landkreis Karlsruhe. In etwa 35 Fahrminuten erreichen Sie die Städte Heidelberg und Karlsruhe und können dort sowohl das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot nutzen, als auch von den beruflichen Möglichkeiten profitieren.

Oberhausen-Rheinhausen grenzt an das Landschaftsschutzgebiet “Wagbachniederung”, welches zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie einlädt und für eine Vielfalt an malerischen Seen bekannt ist. In einem Radius von maximal ca. 2,2 km ist auch für den täglichen Bedarf gesorgt. Hier finden Sie u. a. 5 Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Fußläufig können Sie 2 Bankfilialen, ein Hallenbad und diverse Dienstleister erreichen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 128 und 194 befindet sich in etwa einer Gehminute Entfernung. An den öffentlichen Nahverkehr werden Sie außerdem über die S- und Regionalbahnhaltestelle ”Limburgerhof” angebunden. Umliegende Städte erreichen Sie über die Bundesstraßen 9 und 36.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1958

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

164 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

645 m2

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.128 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

214 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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