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Für Handwerker und Kreative: 2 renovierungsbedürftige Häuser - auch Einzelkauf möglich!

34132 Kassel

Preis

499.000 €

Wohnfläche

434 m2

Preis pro m²

1.150 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Paket aus 2 Häusern
+ BJ Vorderhaus 1930 / BJ Hinterhaus 1977
+ Einzelkauf beider Häuser möglich
+ Renovierungsbedürftig
+ Großer Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Keller
+ Garage und Außenstellplätze
+ Begehrte Wohnlage

Objektdetails - Exposé 1051651

Profitieren Sie in diesem Paket aus 2 Häusern in gut angebundener Lage von Kassel von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In vorteilhafter Wohnlage bietet das Ensemble auf etwa 434 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohnungen mit insgesamt 15 Zimmern hohen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch eine bequeme Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von den flexiblen Gestaltungspotenzialen und einem weitläufigen, ca. 1.487 m² großen Gartengrundstück überzeugen.

Die teils im Jahr 1930 erbauten Häuser weisen Sanierungsbedarf auf und bieten sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. In jeder der Wohneinheiten (3 Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Wohneinheit im Hinterhaus) erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine Küche. Die 4 Badezimmer sind mit einer Badewanne (einmal mit zusätzlicher Dusche) bzw. Duschbadewanne ausgestattet, ferner sind Gäste-WCs vorhanden. Es sind insgesamt 5 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer vorhanden. Beheizt werden beide Häuser elektrisch, wobei das Vorderhaus im Erdgeschoss zusätzlich durch eine Ölheizung beheizt wird. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse, weiterhin bietet ein Balkon angenehme Entspannung. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage sowie zusätzlich auf ausreichend Freistellplätzen unterbringen.

Für beide Häuser steht auch die Option des Einzelkaufs zur Verfügung. Das Vorderhaus läge bei 299.000 € und das Hinterhaus bei 300.000 €.

Lage

Das Paket befindet sich in Oberzwehren, einem südlichen Stadtteil von Kassel. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, idealen Verkehrsanbindungen und den bequem erreichbaren Wiesen, Feldern und Wäldern, die erholsame Spaziergänge ermöglichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig komfortabel erledigen, so sind bspw. 4 Supermärkte und eine Bäckerei nach maximal 10 Gehminuten erreicht. Gleich 2 Apotheken versprechen zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Betreuung. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm steht in der Kasseler Innenstadt zur Verfügung, die etwa 8,5 km entfernt liegt.

Auf den öffentlichen Schienenverkehr kann problemlos über die nur etwa 350 m von der Immobilie entfernte Straßenbahnhaltestelle “Altenbaunaer Straße/Europaschule” und den etwa 550 m entfernt liegenden Bahnhof “ Kassel-Oberzwehren” zugegriffen werden. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die Autobahnen 44 und 49 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das Fernstraßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

434 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

15

Grundstücksfläche

1487 m2

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.150 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

335.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1930

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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