McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Gastronomie in der Kernstadt

37574 Einbeck

Preis

449.000 €

Wohnfläche

262 m2

Preis pro m²

1.711 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Denkmalschutz
+ Soll-JNKM: ca. 40.680
+ Vier Einbauküchen
+ Gastronomie in Top-Zustand
+ Gute Wohnungsgrößen
+ Zentrale Altstadtlage

Objektdetails - Exposé 1051389

Verkauft wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 262,39 m², die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.680,-€ erwirtschaften und damit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Die um 1900 erbaute Fachwerkimmobilie steht unter Denkmalschutz und beherbergt im Erdgeschoss eine sehr gepflegte Gastronomie, welche vollständig eingerichtet ist und somit jederzeit eröffnet werden kann. Diese punktet nicht nur mit der zentralen Altstadtlage, sondern lässt sich mit den ca. 234,81 m² Nutzfläche ideal vermieten oder selber bewirtschaften um weitere Einnahmen zu erzielen.

Von der zentralen Lage punkten auch die Wohneinheiten, die mit 2 bis 4 Zimmern über ideale Wohnungsgrößen verfügen. Insgesamt 3 Balkone und eine Dachterrasse runden das vielversprechende Angebot ab. Nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf und etablieren Sie wertsteigernde Maßnahmen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage von Einbeck, einer niedersächsischen Stadt nur etwa 40 Minuten von Göttingen sowie etwa eine Stunde vom Harz entfernt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in der belebten Altstadt erreichen. Nach kurzer fußläufiger Entfernung kann zudem eine große Bandbreite an Kindergärten und Schulen erreicht werden.

Nur etwa 4 Gehminuten entfernt steht die nächste Bushaltestelle bereit. In rund 650 m bietet der Bahnhof “Einbeck-Mitte”, der von der RB86 bedient wird, gute Möglichkeiten für Pendler. Von der B3, die das Stadtgebiet umfährt, sind sowohl die B64 als auch die A3 bequem anfahrbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

262 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

272 m2

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

7,14 %

Kaufpreis pro qm

1.711 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

3

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH