Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Gastronomie in der Kernstadt

Verkauft wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 262,39 m², die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.680,-€ erwirtschaften und damit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Die um 1900 erbaute Fachwerkimmobilie steht unter Denkmalschutz und beherbergt im Erdgeschoss eine sehr gepflegte Gastronomie, welche vollständig eingerichtet ist und somit jederzeit eröffnet werden kann. Diese punktet nicht nur mit der zentralen Altstadtlage, sondern lässt sich mit den ca. 234,81 m² Nutzfläche ideal vermieten oder selber bewirtschaften um weitere Einnahmen zu erzielen.

Von der zentralen Lage punkten auch die Wohneinheiten, die mit 2 bis 4 Zimmern über ideale Wohnungsgrößen verfügen. Insgesamt 3 Balkone und eine Dachterrasse runden das vielversprechende Angebot ab. Nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf und etablieren Sie wertsteigernde Maßnahmen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage von Einbeck, einer niedersächsischen Stadt nur etwa 40 Minuten von Göttingen sowie etwa eine Stunde vom Harz entfernt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in der belebten Altstadt erreichen. Nach kurzer fußläufiger Entfernung kann zudem eine große Bandbreite an Kindergärten und Schulen erreicht werden.

Nur etwa 4 Gehminuten entfernt steht die nächste Bushaltestelle bereit. In rund 650 m bietet der Bahnhof “Einbeck-Mitte”, der von der RB86 bedient wird, gute Möglichkeiten für Pendler. Von der B3, die das Stadtgebiet umfährt, sind sowohl die B64 als auch die A3 bequem anfahrbar.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.