Gut vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Platz in vorteilhaft angebundener Lage

Die hier angebotene Niedrig-Energie-Etagenwohnung liegt gut angebunden in Essen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.330 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,33 m² und umfasst insgesamt 3
Wohnräume sowie eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in Werden, einem Stadtteil im Süden von Essen, der rund 9.700 Einwohner beherbergt. Hier leben Ihre Mieter lediglich rund 3 km von der Ruhr, dem Baldeneysee und der historischen Altstadt des Stadtteils entfernt in einer ruhigen und vorteilhaft angebundenen Wohnlage.

Der nächste Supermarkt wird nach rund 3 Gehminuten erreicht. Weitere Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der etwa 5 Autominuten entfernten Altstadt erledigt werden. Hier finden Sie u.a. mehrere Supermärkte, Geschäfte und ein breites gastronomisches Angebot. Auch Apotheken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind hier ansässig und stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine etwa 100 m entfernte Bushaltestelle und der etwa 1,3 km entfernte S-Bahnhof “Essen-Werden”. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B224, über die das Essener Zentrum in ca. 15 Minuten angefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.