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Altstadt von Fallersleben: Herrliche 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz- Erbbau

38442 Wolfsburg

Preis

189.000 €

Wohnfläche

72 m2

Preis pro m²

2.622 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2060 (jährl. 353,74 €)
+ Gut angebundene Lage
+ Zentrale Lage in Fallersleben
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 181 €

Objektdetails - Exposé 1050834

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2060 und der jährliche Erbbauzins beträgt 353,74 €.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in Wolfsburg. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Wohnung und die Türen wurden 2023 komplett neu gestrichen, Bad und Küche sind noch renovierungsbedürftig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,08 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend laden ein Balkon mit schönem Ausblick sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Ein separater Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 181 €.

Lage

In Wolfsburg-Fallersleben genießen Sie oder Ihre Mieter viel Grün und Ruhe sowie extra Freiraum und einen unglaublichen Freizeitwert in einer naturnahen Umgebung nur ca. 6 km westlich des lebendigen Stadtzentrums der VW-Stadt. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und gleich mehrere Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in einem nur 650 m entfernten Supermarkt erledigt werden, während mehrere Apotheken und Arztpraxen in gleicher Entfernung die medizinische Versorgung vor Ort sicherstellen. Weitere Geschäfte und Dienstleister, darunter 2 Bankfilialen und eine Drogerie, sowie ansprechende Restaurants und gemütliche Cafés ebenso wie ein breites Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot finden sich in der nur wenige Gehminuten entfernten Altstadt.

Idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten der Bahnhof “Fallersleben”, von dem Sie rund 11 Gehminuten trennen, und eine etwa 140 m entfernte Bushaltestelle. Mit dem Auto gelangen Sie in unter 5 Minuten zur Auffahrt auf die Autobahn 39.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1986

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

72 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.622 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Loggias

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

104 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1986

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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