Wunderschönes Bauernhaus mit gemütlich angelegtem Garten

Träumen Sie von modernem Wohnkomfort mit rustikalem Flair? Dann ist dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Königslutter am Elm genau das Richtige. Es handelt sich um eine ehemalige Scheune, die 1991 komplett ausgebaut und mit viel Liebe in ein Wohnhaus verwandelt wurde. Insgesamt rund 190 m² Wohnfläche stehen hier für Sie und Ihre Familie zur Verfügung und werden auf dem weitläufigen, etwa 2.500 m² großen Grundstück durch 2 Terrassen mit Außenkamin sowie den Garten mit Teich, Gartenhaus und Brunnen direkt am Naturschutzgebiet bereichert.

Das schöne Haus mit Fußbodenheizung, freigelegten Holzbalken, schönen Sprossenfenstern, Dielenboden sowie einem Glasfaseranschluss umfasst 6 schöne Zimmer. Diese sind sowohl zum familiären Beisammensein als auch für den privaten Rückzug geeignet, hierunter das geräumige Wohnzimmer mit Wintergarten, der als Essbereich dient, und schönem Kamin aus Naturstein. Im Erdgeschoss sorgt die schöne Küche mit Einbauküche für Kochfreuden, zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eines der beiden Gäste-WCs. Das Obergeschoss bietet eine schöne Galerie mit Zugang zu 4 Zimmern, das 2018 erneuerte Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche Wellnessgenuss verspricht, sowie das zweite Gäste-WC. Das 1991 erbaute, gepflegte Haus mit gedämmtem Dach sowie ausbaubarem Dachboden umfasst schließlich ein Carport für Ihre Pkw. Der Austausch der Heizung hinsichtlich energetischer Vorgaben wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Wohnhaus befindet sich in Rieseberg, einem idyllischen Ortsteil der niedersächsischen Stadt Königslutter am Elm, zwischen Helmstedt und Braunschweig. Umgeben von schönsten Grünlandschaften des Naturparks Elm-Lappwald, die nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, genießen Sie hier eine sehr ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Im Stadtkern können Sie nach nur etwa 10 Fahrminuten ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs wahrnehmen. Hier sind bspw. mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomien ansässig. In fußläufiger Entfernung direkt vor Ort zeugt darüber hinaus ein Kindergarten von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Nur rund 140 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt etwa 5,9 km entfernt und wird von diversen Regionalzügen angefahren, die u.a. Braunschweig, Magdeburg oder Helmstedt als Ziel haben. Über die B1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie bspw. die Innenstadt Braunschweigs bereits in weniger als 20 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.