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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in dörflicher Lage mit Top-Anbindung

19230 Gammelin

Preis

250.000 €

Wohnfläche

155 m2

Preis pro m²

1.613 €

Verfügbar ab

31.10.2023

Highlights

+ Verfügbar ab November 2023
+ Ruhige, ländliche Umgebung
+ Gute Anbindung an die A24 Richtung Hamburg
+ Großer Garten, auch Tierhaltung o.ä. möglich
+ Einliegerwohnung und Hauptwohnung
+ Können problemlos zusammengelegt werden
+ Dachgeschoss mit hohem Ausbaupotenzial
+ Zwischen 1997/1998 umfassend kernsaniert
+ Decken/Außenwände gedämmt
+ 2 Carportparkplätze
+ Gasanschluss liegt am Grundstück an

Objektdetails - Exposé 1050458

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten und Einliegerwohnung in dörflicher Lage von Gammelin zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1920 erbaute Haus befindet sich nach Kernsanierung zwischen 1997 und 1998 in einem sehr guten Zustand und kann durch wenig Arbeit ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Duschbad sowie eine große Küche (ohne Einbauküche). Durch den sehr gepflegten und modernen Zustand kann diese Einheit ohne Aufwand direkt bewohnt werden. Die ca. 58 m² große Einliegerwohnung weist Renovierungsbedarf auf.

Profitieren Sie hier von insgesamt 6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m². Beide Wohneinheiten sind problemlos verbindbar und auch das Dachgeschoss bietet noch hohes Ausbaupotenzial, sodass hier auch ein Mehrgenerationen-Projekt möglich ist. Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus, denn auf dem rund 3.207 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Hier wäre u.a. auch Tierhaltung möglich. Ihre Pkw können Sie darüber hinaus wettergeschützt auf 2 Carportstellplätzen unterbringen.

Zu den Kernsanierungsmaßnahmen zählen u.a. die Erneuerung des Daches, der Elektrik und Erdgeschossfußböden sowie neuer Wasser- und Abwasserleitungen. Auch neue Kunststofffenster und Nachtspeicheröfen wurden installiert, während die Decken und die Außenwand gedämmt wurden. Die Außenwand wurde verklinkert und die Fußböden im Erdgeschoss wurden ebenfalls gedämmt und erneuert. Alternativ kann auch auf Gas umgestiegen werden, ein Anschluss liegt am Grundstück an. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Arbeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gammelin, einer Gemeinde etwa 22 km entfernt von Schwerin und bestens eingebunden in die Metropolregion Hamburgs. Nicht nur deshalb eignet sich die Wohnlage hervorragend für ruhesuchende Vielbeschäftigte und ihre Familien - auch die Nähe zu reizvollen Naturlandschaften trägt hierzu maßgeblich bei.

Ruhig und dörflich wohnen Sie in einem reinen Wohngebiet etwa 10 km nördlich des historischen Stadtzentrums Hagenows, das zum Flanieren in einzigartigem Ambiente einlädt. Gleichzeitig verfügen Sie hier über Zugang zu einer exzellent ausgebauten Infrastruktur. Diese bietet alles, was es für einen komfortablen Alltag braucht: Supermärkte sowie Apotheken, Bankfilialen und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister erreichen Sie genauso schnell wie Kindergärten und Schulen.

Weiterhin zeichnet sich die Umgebung durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße 321 verläuft östlich und bindet Sie in etwa 7 Fahrminuten an die Autobahn 24 in Richtung Hamburg an, sodass die Stadt in etwas mehr als einer Stunde erreicht wird.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1920

Wohnfläche

155 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

3207 m2

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Kaufpreis pro qm

1.613 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

116.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1920

Die Immobilie wurde archiviert

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