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Zentral und ruhig gelegen + vollunterkellert mit Garten und Garage

78713 Schramberg

Preis

298.000 €

Wohnfläche

156 m2

Preis pro m²

1.910 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zentrale Lage
+ 2 Wohneinheiten
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern + Bad
+ Vermietet - JNKM: ca. 11.760 €
+ Gelungene Grundrissgestaltung
+ Helle Räume
+ 2 Balkone
+ Garten
+ Voll unterkellert
+ Geflieste Garage

Objektdetails - Exposé 1050089

Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über 2 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.760 €.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 156 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 7 Zimmer, zu denen unter anderem 4 Schlafzimmer gehören. Hier profitieren Sie von hellen und gut zugeschnittenen Räumlichkeiten und einem ausgebauten Dachgeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und verfügt über ein barrierearmes Badezimmer sowie einen Holzofen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die im Obergeschoss über 2 Balkone. Ein gemeinschaftlich nutzbarer, ebenerdiger Garten rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses sowie eine geflieste Garage in Extralänge.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schramberg-Sulgen in Baden-Württemberg. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung in der umliegenden Natur, die zu langen Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren einlädt. Einen besonders schönen Ausblick über Schramberg bietet die Burgruine Hohenschramberg, die als attraktives Ausflugsziel nur eine Radfahrt entfernt liegt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht, darunter Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie einige Cafés und Restaurants. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen nach einer etwa 27-minütigen Autofahrt in Villingen-Schwenningen bereit. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung ansässig und unterstreichen zusammen mit zahlreichen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Die Umgebung ist von Buslinien erschlossen. Ein optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wird zudem durch die Bundesstraße 462 sichergestellt, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1961

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

156 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

486 m2

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.910 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

6

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

200.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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