Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gemütliche 3-Zi.-ETW mit Terrasse und Garage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Uhingen. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. eine neue Dachdämmung, einen Fassaden-Vollwärmeschutz und eine Neupflasterung der Terrasse im Jahr 2012. Im Jahr 1992 waren Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingesetzt. Im Jahr 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung, ebenso gibt es eine frisch renovierte Garage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Die Wohnung befindet sich sowohl in zentraler als auch naturnaher Lage in Uhingen, einer Stadt in Baden-Württemberg, ca. 25 km von Esslingen am Neckar entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 2 km gedeckt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Uhingen umfasst verschiedene Schulen und Kindertagesstätten.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof der Stadt, von dem alle umliegenden Städte angefahren werden. Esslingen am Neckar ist somit in ca. 26 Minuten erreicht. Die Bundesstraße 297 sorgt in komfortabler Reichweite von rund 3 Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.