McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Denkmalschutz in zentraler Lage

20539 Hamburg

Preis

225.000 €

Wohnfläche

47 m2

Preis pro m²

4.787 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Denkmalschutz
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 288 €, ca. 157 € umlegbar
+ Moderne Einbauküche
+ Balkon zum Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fliesen und Laminatböden
+ Praktischer Kellerraum
+ Gut angebundene Lage
+ Ideale Infrastruktur
+ Schöne Grünflächen

Objektdetails - Exposé 1048221

Verkauft wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in zentraler, gut angebundener Lage. Die schön geschnittenen Altbauräume erwirtschaften mit ihrer ca. 47 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €, welche aktuell aufgrund einer Trinkwasserverunreinigung um 10 % gekürzt ist.

In der hellen und freundlichen Wohnung wurde die Elektrik erneuert und nun überzeugt sie mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch der schöne Balkon betreten werden kann, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch gemütliches Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss stehen hier ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 €, davon sind ca. 157 € auf die Mieter umlegbar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rothenburgsort, einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil zwischen Norderelbe und Bille. In unmittelbarer Nähe zur Norderelbe und zum beliebten Elbpark “Entenwerder” genießen Ihre Mieter hier eine ruhige, aber attraktive und gut angebundene Wohnlage abseits des geschäftigen und trubeligen Hamburgs.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 400 m entfernt und gewährt eine komfortable Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich am etwa 700 m entfernten Rothenburgsorter Marktplatz.

Rothenburgsort ist auch für seine Vielzahl von Grünflächen bekannt. So liegt bspw. der weitläufige Elbpark “Entenwerder” mit großen Wiesenflächen inklusive Grill- und Sportplätzen, dem Ausflugslokal “Entenwerder Fährhaus” und regelmäßigen Veranstaltungen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich besonders komfortabel. Der S-Bahnhof “Hamburg Rothenburgsort” liegt nur etwa 1,1 km entfernt und bindet mit einer etwa 250 m entfernten Bushaltestelle und der etwa 1,5 km entfernten U-Bahnstation “Elbbrücken” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. So wird die Hafencity, St. Pauli oder der Hauptbahnhof in wenigen Minuten befahrbar. Die nahe verlaufende B75 schließt außerdem gut an das Straßenverkehrsnetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

47 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.787 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2023 McMakler GmbH