Großzügige Immobilie mit großzügigem Potential - Ihr neues Projekt mit besonderer Lage

Diese geräumige Immobilie besticht durch ihre Vielzahl an Zimmern und ihre hervorragende Mikrolage im Ort, direkt an einem malerischen Bach. Mit zwei Garagen und der Option, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten umzubauen, bietet dieses Haus großes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Das 1898 erbaute Haus liegt gut angebunden und sehr familienfreundlich im Ebersburger Stadtteil Schmalnau.

Profitieren Sie hier von 10 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 150 m² umfassen, sowie einem ca. 290 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht.

Im Inneren der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Auch eine neue Heizung muss installiert werden, da nach dem Ausbau der Ölheizung keine mehr vorhanden ist. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils 4 variabel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich bspw. als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die beiden weiteren Zimmer. Zusätzlich verfügen Sie über 2 Badezimmer, von denen eines eine Dusche und eines eine schöne Eckbadewanne besitzt.

Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über viel zusätzlichen Stauraum verfügen. Zwei Garagen sorgen obendrein für die wettergeschützte Unterbringung Ihres Pkws.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in Ebersburg, einer Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda, nur knapp 20 km von Fulda entfernt. Eine gute Infrastruktur und ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot machen die Wohngegend auch bei Familien mit Kindern beliebt.

Ein Supermarkt, eine Apotheke und 2 Ärzte sind vor Ort ansässig. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Ein Kindergarten und eine Grundschule in einem Radius von nur ca. 250 m sorgen für eine ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nach nur 70 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, über die Sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Die Bundesstraße 279 verläuft durch den Ort und verbindet Ihre Mieter optimal mit der Autobahn 7. Fulda ist so schon nach ca. 23 Minuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.