Ihr Zuhause über den Dächern von Garbsen – 3 Zimmer mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen – in zentraler Lage von Garbsen. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür – ganz ohne Stufen.

Die rund 92 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Raum zur Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein – genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – ganz wie Sie es wünschen.

Die Wohnung besitzt eine gepflegte Einbauküche und ein helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei – so haben Sie die Freiheit, ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren und einzurichten.

Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Als mögliche Kapitalanlage bietet die Wohnung inklusive des Tiefgaragenstellplatzes eine realisierbare Jahresnettokaltmiete von ca. 12.600 €.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Garbsen, der zweitgrößten Stadt in der Region Hannover, ca. 15 km vom Zentrum Hannovers entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 2 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte und Discounter, Apotheken, Friseure und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Garbsen umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten, von denen einige bereits bequem mit dem Rad zu erreichen sind.

Etwa 2 Radminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der auch der S- und U-Bahnhof der Stadt angefahren wird. Der Hannover Hauptbahnhof ist von dort in ca. 26 Minuten erreicht und wird ebenfalls regelmäßig angefahren. Die Bundesstraße 6 und die Autobahn 2 verlaufen nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt und sorgen somit für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.