Gestaltbares Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Sennelager

Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsoptionen dieses gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1972, welches in Holzständerbauweise errichtet wurde. Die 2-geschossige Immobilie verteilt ihre Wohnfläche von ca. 239 m² geschickt auf 3 Wohneinheiten, die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss können auch zusammen als eine Einheit genutzt werden. An der linken Hausseite gibt es einen weiteren Eingang, der zur Einliegerwohnung führt. Diese soll zukünftig von den Verkäufern angemietet werden.

Im Inneren des Hauses überzeugen die beiden, zur sofortige Übernahme bereitstehenden Wohneinheiten, mit einem geräumigen Wohnbereich, 2 Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Der Garten kann über die große Terrasse erreicht werden und begeistert Hobbygärtner und spielende Kinder, die übrigens auch auf direkt nebenan gelegenen Spielplatz Zeit mit ihren Freunden verbringen können.

Ein Keller und eine Garage runden das vielversprechende Angebot in guter Lage von Paderborn ideal ab.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und kann nach den Vorstellungen des neuen Besitzers umgestaltet werden.

Ruhig, grün und familienfreundlich - dieses Eigenheim besticht nicht zuletzt mit einer attraktiven Lage am Rande von Sennelager, einem charmanten Stadtteil im Norden Paderborns. Etwa 7,4 km nördlich der Innenstadt genießen Sie hier einen hohen Erholungswert - der Liebesee liegt nur rund 2,1 km entfernt und verspricht besonders im Sommer herrliche Stunden an der frischen Luft.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen werden ebenso wie ein ansprechendes kommerzielles Angebot im Umkreis von ca. 4-5 Autominuten erreicht.

Eine Bushaltestelle und der Bahnhof “Paderborn-Sennelager” befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,7 km und binden gut an den öffentlichen Straßenverkehr. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 1 und 64 in komfortabler Reichweite und auch auf die Autobahn 33 kann zügig aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.