Gepflegtes Anlageobjekt mit 5 WE und 3 GE, zentral in Kiel-Friedrichsort

In zentraler Lage von Kiel-Friedrichsort steht hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das mit 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten über eine vermietbare Fläche von knapp 600 m² verfügt, die bei einer Vollvermietung ca. 66.600 € erzielen.
Die aktuelle JNKM beträgt aktuell 26.202 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1926 wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Dadurch wirken die gefragten Wohnungsgrößen von ca. 20 m² bis 120 m² hell und freundlich und versprechen ebenso wie die Gewerbeeinheiten eine optimale Vermietbarkeit.

Die Einheiten sind teilweise vermietet bzw. werden vom Verkäufer genutzt. Zu den selbst genutzten Einheiten gehören ein Fotogeschäft und die größte Wohnung im 1. Obergeschoss (zusammen ca. 195 m²), die zugleich weiteres Ausbaupotenzial enthält. So können die aktuell als Labor- und Arbeitsräume genutzten Zimmer im 1. Obergeschoss (ca. 115 m²) zu Wohnräumen oder Bürofläche umgebaut und vermietet werden. Hierzu wurden bereits erste Planungen angestellt, die Kosten für diesen Ausbau werden dabei auf ca. 250.000 € geschätzt. Alternativ ließe sich hier auch Wohnen (OG) und Arbeiten (EG) unter einem Dach realisieren.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit auf ein renditestarkes Objektes in einer der beliebtesten Wohnlagen Kiels.

In zentraler Lage von Friedrichsort befindet sich die Immobilie im Norden Kiels, unweit der Ostseeküste und mit besten Anbindungen an das etwa 12 km südlich liegende Kieler Zentrum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister liegen in fußläufiger Distanz und sorgen zugleich für eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten. So sind bspw. gleich 2 Supermärkte, eine Bankfiliale und ein breites gastronomisches Angebot in einem Umkreis von ca. 2 Gehminuten ansässig, während 2 Apotheken, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt in gleicher Entfernung eine optimale medizinische Versorgung garantieren. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Kiel wird von hier aus ohne Umstieg in ca. einer guten halben Stunde erreicht. Währenddessen sorgen die B76 und B503 sowie die A210 und A215 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.