Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Loggia auf Erbbaugrundstück in Bremen-Huchting

Es handelt sich hier um eine Immobile auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 20.08.2063, mit Option auf Verlängerung, und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 317,50 € für die Wohnung sowie ca. 176,30 € für den Stellplatz und ca. 320,11 € Verwaltergebühren.

In naturnaher und sehr gut angebundener Wohnlage steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer praktisch verteilten Wohnfläche von rund 50 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-stöckigen Hauses aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2018.

Seit der Mieterhöhung im Januar 2022 erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.200 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich dabei auf rund 380,94 €, von denen ca. 235 € auf die Mieter umgelegt und etwa 105,83 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden.

Die Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und verfügt über eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil. Außerdem profitiert die Wohngemeinschaft von einem Fahrradkeller, einem Waschraum mit Münzautomat sowie einem Trockenraum. Der inkludierte Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt hierbei für ganzjährigen Wohnkomfort.

Von weiten Grünflächen umgeben liegt die Eigentumswohnung in Bremen-Huchting, einem gut angebundenen Stadtteil des Bremer Stadtbezirks Süd. Von hier aus bestehen schnelle Anbindungen an die Bremer Innenstadt und den Flughafen. Zudem laden die schönen Grünflächen wie das Naturschutzgebiet “Park links der Weser” zu ausgiebigen Spaziergängen entlang der Ochtum ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von etwa 800 m fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreicht. Neben zahlreichen Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Drogeriemärkten befinden sich auch 2 Apotheken und ein Ärztehaus im ca. 1,6 km entfernten Roland-Center, sodass nicht nur eine bequeme Nahversorgung, sondern auch eine gute medizinische Betreuung gewährleistet werden kann. Zur Attraktivität der Lage tragen darüber hinaus diverse Restaurants, Imbisse und Cafés bei, die im näheren Umkreis ansässig sind.

Die nächste Bushaltestelle “Bremen Harriersand” befindet sich in ca. 400 m Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Bundesstraße 75 befindet sich in komfortabler Reichweite, sodass die Autobahnen 1, 28 und 281 schnell erreicht werden können. Der Flughafen und die Bremer Innenstadt sind so nach etwa 12 Autominuten befahrbar.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.