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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 WE und 2 GE in gefragter Lage von Elsfleth

26931 Elsfleth

Preis

269.500 €

Wohnfläche

408 m2

Preis pro m²

661 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Attraktive Kapitalanlage
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG
+ 3 Wohneinheiten im OG und DG
+ Eine Wohneinheit fest vermietet
+ Soll-JNKM: ca. 30.660 €
+ Sehr guter Soll-Faktor
+ Wertsteigerungspotenzial
+ 2 Garagen inklusive
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Zentrale, frequentierte Lage

Objektdetails - Exposé 1041972

Zum Verkauf steht hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und frequentierter Lage in einem Sanierungsgebiet der Stadt Elsfleth. Auf einer Gesamtfläche von ca. 407,54 m² umfasst das Objekt 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten, die überwiegend bezugsfrei zur Neuvermietung bereitstehen. Derzeit ist eine Wohneinheit fest vermietet. In voll vermietetem Zustand ist hier eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 30.660 € realisierbar. An der Anmietung der beiden leerstehenden Wohnungen ist die Stadt Elsfleth interessiert.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfassen ca. 80 bzw. ca. 98 m² Nutzfläche. Sie verfügen jeweils über ein Schaufenster zur Straße und wurden zuletzt als Verkaufsfläche bzw. Gastronomielokal genutzt. Die Wohneinheiten verteilen sich über die 2 oberen Etagen und verfügen über gefragte Größen zwischen ca. 50 und ca. 120 m², sodass im Zusammenspiel mit der attraktiven Lage eine gute Vermietbarkeit garantiert ist.

Das im Jahr 1871 erbaute Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der jedoch aktuell Sanierungspotenzial und damit die attraktive Chance auf Wertsteigerung bietet.

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Elsfleth, einer niedersächsischen Stadt im Dreieck von Oldenburg, Bremen und Bremerhaven. Nahe dem schönen Hunteufer profitieren Ihre Mieter hier von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, während sie aufgrund der vorteilhaft zentralen Lage gleichzeitig eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Sichtbarkeit genießen.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Umkreis von nur etwa 300 m, darunter bspw. ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Apotheke, 2 Bankfilialen und diverse charmante Gastronomien. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugt darüber hinaus ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Nur etwa 250 m entfernt gewährleistet die nächste Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 212 ist Elsfleth zudem bestens an das Straßennetz angebunden, sodass sich bspw. das Zentrum Bremens bequem in weniger als 40 Minuten erreichen lässt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1871

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

408 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

461 m2

Kosten

Kaufpreis

269.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

661 €

Ausstattung

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

194 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1871

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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