Rustikales Einfamilienhaus mit großem Grundstück lädt zum Verwirklichen von Gartenträumen ein

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Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen ländlichen Umgebung in der Marktgemeinde Kaumberg. Die Gemeinde liegt in einer herrlichen, sanften Hügellandschaft, die ideal für Natur- und Sportbegeisterte geeignet ist. Das weitläufige, rund 1.994 m² große Grundstück ist zudem ein Paradies für Haustiere. und Naturliebhaber. Dank der grünen Lage und des großen Grundstücks kommen vor allem Familien und Pärchen voll auf Ihre Kosten, die sich nach einem ruhigen Landleben sehnen und in der Natur leben wollen. Überdies kann bei Bedarf das Wiener Stadtzentrum in rund einer Autostunde erreicht werden.

Das Grundstück und der große Garten haben das Potenzial, all Ihre Bedürfnisse an der frischen Luft zu erfüllen. Hier können Sie Ihre Gartenräume verwirklichen und beispielsweise mit dem Bau eines Pools, Gartenhauses und vielen weiteren Möglichkeiten in Ihr eigenes Gartenparadies erschaffen.

Das Haus wurde 1981 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Ein guter Grundriss sorgt zwischen den möblierten Räumlichkeiten für kurze Wege und erhöht den Wohnkomfort.

Das Untergeschoss des Hauses ist ausgebaut und stellt neben einer normalgroßen Garage für einen Pkw und einer großen Garage für ein größeres Kraftfahrzeug wie ein Wohnmobil, ausreichend Staufläche zur Verfügung. Dieser Stauraum wird durch die Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt, welches über eine Treppe im Flur bequem erreichbar ist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden. Einige Teile der Ausstattung sind jedoch veraltet und bedürfen unkomplizierter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Haus liegt an einer Hauptstraße in der idyllischen Marktgemeinde Kaumberg. In einer herrlichen Landschaft gelegen, die vom Wienerwald und dem Voralpengebiet geprägt ist, erwartet Sie Natur pur. Die unberührte Natur kann auf vielen Wanderwegen bei Spaziergängen oder Fahrradtouren erschlossen werden. In Kaumberg leben Sie im Grünen und einer engagierten Gemeinschaft, welche das Dorfleben mit vielfältigen Vereinsaktivitäten und ehrenamtlichen Tätigkeiten positiv gestaltet.

Gleich 3 Lebensmittelhändler können in der näheren Umgebung in ca. 6 Autominuten erreicht werden. Weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in der rund 10 Autominuten entfernten Kleinstadt Hainfeld angefahren werden. Dort sind auch mehrere Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule ansässig und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überdies verläuft die A18 unweit des Einfamilienhauses und schließt sehr schnell an das regionale Straßennetz an. Das Wiener Stadtzentrum kann auf diesem Weg in etwa einer Stunde erreicht werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.