Modern wohnen und den Ausblick genießen: Neuwertige 3-Zi.-DG-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz

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Umgeben von reizvollen Auenlandschaften, von Gewässern und Wäldern sowie nahe dem beliebten Wiener Erholungsgebiet 'Lobau' befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer idyllischen Wohngegend von Essling. Den herrlichen Blick ins Grüne genießen Sie am besten von einem der beiden großzügigen Balkone (einer davon mit Markise), die das Highlight Ihrer neuen Immobilie bilden.

Im 2. und damit obersten Stock des 2012 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses gelegen, verfügt die Dachgeschosswohnung über viele, zum Teil bodentiefe Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 2 praktische Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit komfortabler Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche inkl. elegant integrierter Einbauküche, Wohn- und Essbereich und die 2 Balkonzugänge. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden den gut durchdachten Grundriss ab.

Ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden strahlt die Wohnung in jedem Winkel eine edle und zugleich gemütliche Atmosphäre aus. Die Küche erhält durch die schlichten Fronten der Einbauküche in Hochglanzoptik ein modernes Flair. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für weiteren Komfort. Besonders junge Paare und Familien mit Kindern profitieren von dem perfekten Schnitt der Wohnung und den Kindersicherungen an den Fenstern. Auf Wunsch hin kann die stilvolle Immobilie voll möbliert übernommen werden.

Ein separates Kellerabteil als erweiterte Abstellfläche und ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto ergänzen das umfangreiche Angebot und lassen keine Wünsche offen. Die Betriebskosten betragen ca. € 141,06 pro Monat.

Die neuwertige Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage in einer gepflegten Wohngegend von Essling, einem Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Standort überzeugt durch seine Vielseitigkeit - hier profitieren Sie sowohl von den städtischen Vorzügen einer guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen als auch von diversen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Nationalpark 'Donau Auen', der viele kleine Badeseen, Wildgehege und Wanderwege für harmonische Familienausflüge bietet.

In der näheren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie 2 Apotheken zur Verfügung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen romantischen Park mit Kinderspiel- und Basketballplatz direkt vor der Haustür unterstrichen. Darüber hinaus sind das 'Marchfeld Center', das mit attraktiven Shops vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und das 'Donauzentrum' unkompliziert mit dem Auto bzw. der U-Bahn zu erreichen.

Weiters zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Eine der vielen Bushaltestellen im nahen Umfeld liegt ebenfalls direkt vor der Haustür, während eine weitere nur rund 600 m entfernt liegt und hervorragend an die S- und U-Bahn-Station “Aspern Nord” anbindet. Von dort gelangen Sie bequem innerhalb von ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 3 (Tangente) und die Landstraßen 3015 und 3008 ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.