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Familienparadies oder Pärchenhit: Geräumige 4-Zi.-Neubauwohnung mit Loggia ruhig in Wien-Essling

1220 Wien

Preis

399.999 €

Wohnfläche

105 m2

Preis pro m²

3.810 €

Verfügbar ab

31.05.2022

Highlights

+ Neuwertiger, gehobener Charme
+ Lichtdurchflutete und großzügige Räume
+ Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
+ Barrierefreier Zugang und Lift
+ Stilvolle Einbauküche
+ Bad mit Dusche, Wanne und WMA
+ Separate Toilette
+ Abstellraum in der Whg. und Kellerabteil
+ Carport
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. BK: ca. 290 €
+ Ruhige und gut angebundene Lage

Objektdetails - Exposé 1034374

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2418502?accessKey=61ee +++

Zum Verkauf kommt diese attraktive Neubauwohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², die sich großzügig auf 4 Zimmer verteilt, finden hier Paare oder Familien genügend Platz zum Wohlfühlen. Das Highlight der Immobilie stellt eindeutig die rund 5,7 m² große Loggia dar: Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Gleichzeitig schaffen charmante Holzparkettböden in hellen Farbtönen ein angenehmes und freundliches Wohnambiente im Inneren der Wohnung.

Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in einen weiteren Gang, der dank des praktischen Schnitts Zugang zu allen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnzimmer ist mit der offenen Küche samt Essbereich verbunden - hier profitieren Sie von einer kompletten, eleganten Einbauküche in Hochglanzoptik. Weiters umfasst der großzügige Grundriss 3 helle Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer und ein hell gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne, geräumiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum.

Zur Immobilie gehören auch ein Kellerabteil und ein Carport. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 290 € und beinhalten bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst. Neben dem Lift genießen Sie auch dank des barrierefreien Zugangs bis ins hohe Alter höchsten Wohnkomfort.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage in einer gepflegten Wohngegend von Essling, einem Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Der Standort überzeugt durch seine Vielseitigkeit - hier profitieren Sie sowohl von den städtischen Vorzügen einer guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen als auch von diversen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Nationalpark 'Donau Auen', der viele kleine Badeseen, Wildgehege und Wanderwege für harmonische Familienausflüge bietet.

In der näheren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie 2 Apotheken zur Verfügung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen nur rund 650 m entfernten Spielplatz unterstrichen. Darüber hinaus sind das 'Marchfeld Center', das mit attraktiven Shops vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und das 'Donauzentrum' unkompliziert mit dem Auto bzw. der U-Bahn zu erreichen.

Weiters zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bindet hervorragend an die S- und U-Bahn-Station “Aspern Nord” an. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen bequem innerhalb von ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 3 (Tangente) und die Landstraßen 3015 und 3008 ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2014

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

105 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

399.999 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

3.810 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Loggias

1

Fahrradkeller

Ja

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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