Wohnkomfort im beliebten Stuwerviertel: Bezugsfreie, gut aufgeteilte 3-Zi.-Whg. mit Loggia und EBK
1020 Wien
Preis
380.000 €
Wohnfläche
77 m2
Preis pro m²
4.926 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1034248
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414651?accessKey=61e3 +++
Ob als gemütliche Eigentumswohnung für junge Familien, für clevere Anleger auf der Suche nach ihrem neuen Investitionsobjekt oder für Studierende, die die Nähe zu verschiedenen städtischen Universitäten zur Gründung einer WG nutzen möchten - im beliebten Stuwerviertel genießen all diejenigen beste Wohnbedingungen, die gerne am Puls der Stadt wohnen möchten. Unweit der Donauinsel und der Prater Hauptallee verspricht die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung hohen Wohnkomfort. Besonderes Highlight bildet eine gemütliche, geschlossene Loggia, die auch in der kalten Jahreszeit lauschige Momente garantiert. Bei Bedarf können Sonnenanbeter oder Frischluftfanatiker diese zudem wieder in eine offene Loggia verwandeln.
Die Wohnung, die ab sofort von Ihnen bezogen werden kann, liegt im 5. Liftstock eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 77,14 m² große Wohnfläche, die sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Stilvolle Holzböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Note, die von dem ausgezeichneten Tageslichteinfall perfekt in Szene gesetzt wird.
Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche samt schicker Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 215,56 €. Darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst bereits inkludiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stuwerviertel, einem beliebten Stadtviertel im 2. Wiener Bezirk. Direkt zwischen der Donauinsel und dem Prater gelegen, können Sie sich hier über ein belebtes Wohnumfeld und sehr kurze Wegzeiten freuen. Einen hohen Erholungswert an der frischen Luft garantieren verschiedene Grünflächen in fußläufiger Distanz, darunter die Wiesen rund um die etwa 20 Gehminuten entfernt liegende Prater Hauptallee. Im näheren Wohnumfeld finden Sie zudem die Wirtschaftsuniversität, die Sigmund-Freud-Universität, den Prater und die Krieau.
In einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten garantieren mehrere Supermärkte, Gaststätten und Cafés, Apotheken und Arztpraxen, Freizeitangebote sowie diverse Dienstleister eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Haltestellen im unmittelbaren Wohnumfeld schaffen Anschluss an die Buslinien 11A, 11B und 82A. Ergänzend dazu befindet sich die nächste U-Bahnhaltestelle der U2 nur knapp 500 m entfernt. Der Bahnhof “Wien Praterstern” kann zudem in wenigen Minuten fußläufig erschlossen werden. Aufgrund einer sehr guten Anbindung an den Stadtverkehr liegt die Innere Stadt gerade einmal knapp 10 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus ist auch die A23 schnell erreicht.
Allgemeine Informationen
1966
Baujahr
5
Etage
6
Etagenanzahl
77 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
380.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
4.926 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzdielen
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Personenaufzug
Aufzug
1
Anzahl Loggias
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
36 kWh/m2a
Kennwert
1955
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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