Zentral in Favoriten: Verkehrsgünstig und ruhig gelegene 3-Zi.-Whg. direkt an der U1 "Troststraße"

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2409872?accessKey=61ec +++

Ob für kleine Familien mit Kind oder Paare im Homeoffice - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Favoriten befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station 'Troststraße', weniger als 10 Minuten vom Stephansplatz entfernt. Dank der guten Lage in der Hauptstadt sowie der ruhigen Innenhofausrichtung eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nicht zuletzt profitieren auch Berufspendler von der Nähe zum Hauptbahnhof, während anspruchsvolle Singles bis hin zu Kleinfamilien auf der gut geschnittenen Wohnfläche von rund 62,5 m² besten Wohnkomfort genießen.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auch genügend Spielraum für eigene Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 231 € und beinhalten auch die Kosten für die Hausreinigung.

Die u.a. mit schönen Holzparkettböden ausgestattete Immobilie verfügt über ein zentral gelegenes Wohn- und Esszimmer, von dem aus alle weiteren Wohnräume zu erreichen sind, darunter die separate Küche mit modernster Einbauküche in weißer Hochglanzoptik, ein gemütliches Schlafkabinett und ein weiterer Raum, der als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden könnte. Die separate Toilette und das Duschbad erreichen Sie direkt vom Vorzimmer aus. Zur Wohnung gehört weiters ein eigener Kellerraum.

Ideal an das Stadtzentrum angebunden befindet sich diese Etagenwohnung im Herzen des lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zum nur rund 600 m entfernten Reumannplatz garantiert eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, sodass Sie von einer rundum guten Infrastruktur profitieren.

Der nächste Supermarkt inklusive Bäckerei sowie einige Restaurants sorgen in unmittelbarer Nähe für das leibliche Wohl, während eine Apotheke und eine Ordination in wenigen hundert Metern Entfernung Ihre medizinische Versorgung vor Ort hervorragend abdecken. Vielseitige Geschäfte sowie Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite nahe der Fußgeherzone des Reumannplatzes, den Sie innerhalb von 6 Minuten erreichen können. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen etwa der Alfred-Böhm-Park und der Antonpark zur Verfügung, für Entspannung sorgen das Amalienbad am Reumannplatz sowie mehrere Fitnesscenter. Etwas weiter südlich liegt zudem das Erholungsgebiet “Wienerberg”.

Direkt vor dem Haus erhalten Sie Anschluss an die U-Bahnlinie U1 “Troststraße” sowie den Nachtbus. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von etwa 9 Minuten am Stephansplatz. An das Straßenverkehrsnetz binden die nahe verlaufende B230 sowie die B221 und die A23 an.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.