Modernes Einfamilienhaus mit Smart-Home-Funktionen und Dachterrasse zur Selbstverwirklichung

2263 Dürnkrut
2263 Dürnkrut
Highlights

+ Betriebskosten: Ca. 292 €
+ Modernes EFH auf 2 Ebenen
+ Schöner Garten
+ 2 Terrassen (im EG und OG)
+ Dachterrasse mit teilweisem Fernblick
+ Gehobene Ausstattung
+ Smart-Home-Funktionen
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gäste-WC
+ Neuwertige Einbauküche aus 2021
+ UG: Partyraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Fitnessraum, Heimkinoanlage

Objektdetails - Exposé 1033913

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402713?accessKey=61bc +++

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Dürnkrut nahe der Grenze zur Slowakei. Das Haus wurde 2017 auf einem rund 466 m² großen Grundstück errichtet und bis jetzt von einem Nichtraucherhaushalt bewohnt. Viele Bauabschnitte wurden erst 2020 und 2021 fertiggestellt, sodass sich das Haus in einem beinahe neuwertigen Zustand befindet. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 292 €.

Ausgestattet mit Smart-Home-Funktionen (für Klimaanlage, Videoüberwachung, Beschattung und Küchengeräte), einem großzügigen Untergeschoss und einer Dachterrasse bietet dieses Haus einen sehr modernen und hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden beim Bau viele Optionalitäten in die Planung mit einbezogen. Nach dem Kauf kann die dadurch ermöglichte große Gestaltungsfreiheit genutzt werden, um diese Traumimmobilie individuell einzurichten und eigene Wohnideen umzusetzen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 145 m². Sie umfasst 4 Zimmer, davon aktuell ein Schlafzimmer, ein Büro, eine offene Küche inklusive stilvoller Einbauküche, einen geräumigen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates-WC samt Fenster. Es besteht die Möglichkeit das geräumige Büro in zwei Zimmer aufzuteilen und so eine weitere, fünfte Räumlichkeit zu schaffen.

Im Außenbereich laden ein kleiner Garten mit eigenem Brunnen und 3 Terrassen zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft ein. Eine Terrasse liegt im Garten, eine weitere im 1. Obergeschoss und die 3. und größte Terrasse befindet sich mit einem schönen Fernblick auf dem Dach. Weiters kann Ihr PKW bequem in der Garage mit elektrischem Tor untergebracht werden. Vor der Übergabe werden zudem noch die Stiegen- und Galeriegeländer errichtet und die Sicherheitsstandards des Objekts somit weiter erhöht.

Der große Keller mit mehreren Räumlichkeiten zur Freizeitgestaltung rundet das attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Whirlpool, ein Fitnessraum, ein Weinkeller und ein Partyraum samt Bar und Heimkino. Egal ob sie eher ein Kino- oder Weinliebhaber sind oder sich im Whirlpool entspannen wollen - in diesem großzügigen Einfamilienhaus ist Wohlfühlen garantiert.

Objektnr: 1033913

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dürnkrut im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Dürnkrut ist eine Marktgemeinde mit 2.257 Einwohnern und liegt am Ostrand des Weinviertels umgeben von schönen Weinbergen, Feldern, Radwegen sowie der March-Au und damit an der Grenze zur Slowakei. Hier leben Sie in nächster Nähe zu intakter, weitläufiger Natur, die den Ort zu allen Seiten einrahmt - und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten innerörtlichen Infrastruktur.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind rund 400 m entfernt. Vor Ort sind 2 Arztpraxen ansässig, welche eine gute medizinische Versorgung gewährleisten sowie mehrere Lokale, die zum Verweilen einladen.. Zusätzlich befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule in Dürnkrut und können in rund 7 Fußminuten erreicht werden. Die schnelle Erreichbarkeit all dieser relevanten Einrichtungen zeugt von der ausgezeichneten, familienfreundlichen Lage der Immobilie. In einem Umkreis von etwa 11 Autominuten gewährleisten 5 Ordinationen eine gute medizinische Versorgung.

Auch die Verkehrsverbindungen für Autofahrer und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs erweisen sich als hervorragend. Die B40 und B49 verlaufen durch die Stadt und bieten einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Dürnkruter Bahnhof kann in ca. 12 Fußminuten erreicht werden. Von hier kann mit der Nordbahn in etwa 45 Minuten der Wiener Bahnhof Praterstern angefahren werden.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen