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Voll vermietet u. absolut zentral: Wohn- u. Geschäftshaus mit 4 Wohn- u. 2 Gewerbeeinheiten

73230 Kirchheim unter Teck

Preis

1.750.000 €

vermietbare Fläche

451 m2

Preis pro m²

3.884 €

Highlights

+ Voll vermietet
+ JNKM IST: ca. 63.480 €
+ 4 Wohn- u. 2 Gewerbeeinheiten
+ Objekt beim Bau bereits gemäß WEG geteilt
+ 960/1.000 MEA am Flurstück
+ 4 Tiefgaragenstellplätze für die Mieter
+ 1 Lagerraum im UG
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Kleiner Gartenbereich und alle WE mit Balkon
+ Heizungsanlage 2021 komplett erneuert
+ Fußbodenheizung
+ Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Anbindung

Objektdetails - Exposé 1033647

In zentraler Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck glänzt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus nicht nur mit seiner Lage: Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 451 m² bilden 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten ein attraktives Ensemble für geschickte Investoren. Profitieren Sie direkt von jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 63.480 € und einer ansprechenden Rendite. Die perfekte Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, einer Toplage, die Geschäftsführern eine hohe Zahl an Laufkundschaft garantiert und ein gepflegter Allgemeinzustand machen aus dieser Immobilie ein lukratives Anlageobjekt mit Zukunft. Die bereits beim Bau des Objekts vollzogene Teilung gemäß WEG eröffnet hierbei für den Eigentümer zahlreiche Optionen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 gut geschnittene Gewerbeeinheiten von ca. 75 m² und ca. 64 m², welche bereits langjährig vermietet sind. Die 4 Wohneinheiten in attraktiven Größen zwischen ca. 56 m² und ca. 89 m² werden jeweils durch einen eigenen Balkon ergänzt und verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Balkone sind zum Innenhof ausgerichtet, wo sogar ein kleiner Gartenanteil für angenehme Wohnbedingungen sorgt. Den Bewohnern des Hauses stehen nicht nur 4 Stellplätze in der gemeinsam genutzten Tiefgarage, sondern auch ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Während die Tiefgaragenstellplätze eigene Grundbuchauszüge aufweisen, werden der Fahrradraum, die Waschküche sowie der Heizraum gemeinsam mit der Hausnummer 5 verwendet, die gemeinsam mit der Hausnummer 7 errichtet wurde. Insgesamt werden somit Miteigentumsanteile von 960/1.000 an dem Grundstück mit der Hausnummer 7 veräußert. Die übrigen 40/1.000 entfallen auf drei weitere Stellplätze sowie zwei Lagerräume, die nicht verkauft werden.

Im ganzen Gebäude sorgt eine zeitgemäße Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 komplett erneuert und erfüllt somit die aktuellsten Ansprüche. Das in den Jahren 1997/1998 erbaute Haus wurde durch Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen stetig instand gehalten, sodass vorerst keine Notwendigkeit besteht weitere Maßnahmen durchzuführen. Jedoch kann je nach Aufwand, mithilfe entsprechender Modernisierungsmaßnahmen eine individuelle Wertsteigerung erzielt werden.

Für die gewerblichen Räume liegt aktuell kein Energieausweis vor.

Lage

Die baden-württembergische Mittelstadt Kirchheim unter Teck liegt rund 25 km südöstlich von Stuttgart im Vorland der Schwäbischen Alb. Die präsentierte Immobilie liegt zentral im Stadtkern und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraße 297 sowie die Autobahn 8. Der Bahnhof von Kirchheim unter Teck schließt außerdem in nur ca. 850 m an den Regional- und S-Bahnverkehr an, sodass Stuttgarts Zentrum auch ohne Pkw mit der Linie S1 innerhalb von weniger als einer Stunde erreicht werden kann. Das Wohn- und Geschäftshaus wird dank zentraler Innenstadtlage bequem zu Fuß und mit mehreren Buslinien erreicht.

Die wunderschöne Altstadt überzeugt nicht nur mit viel Charme, sondern auch mit hoher Laufkundschaft und zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen in direkter Nähe. Die Bewohner des Hauses erreichen innerhalb von maximal 10 Gehminuten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch einen ca. 600 m entfernten Unverpackt Laden, die nächste Hausarztpraxis liegt nur ca. 350 m entfernt. Das städtische Freibad liegt etwa einen Kilometer entfernt. Zudem kann die Stadt ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot vorweisen. Der nächste Kindergarten wird bereits nach ca. 350 m schnell erreicht.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

451 m2

Gesamtfläche

451 m2

Nutzfläche

139 m2

Gewerbeeinheiten

2

Wohneinheiten

4

Baujahr

1997

Etagenanzahl

3

Grundstücksfläche

303 m2

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

3.884 €

Mieteinnahmen Ist

63.480 €

Preismultiplikator

28 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Tiefgarage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

106 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1997

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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